Статьи

Наверное перед каждым потенциальным покупателем жилья встает вопрос, какую лучше стоит выбрать квартиру? На рынке недвижимости жилые объекты делятся на первичные квартиры, реализующиеся до возведения жилого объекта или уже после него, и на вторичные жилые объекты, ранее обжитые другими людьми.

Эти виды объектов недвижимости характеризуются определенными недостатками, а также и положительными сторонами, о которые следует знать, чтобы определиться с выбором соответствующей квартиры. 

Первичное жилье

Жильев новостройкехарактеризуется большим преимуществом приобретения. Однако такая квартира не приспособлена для проживания владельцами. В установке нуждается все, начиная от сантехники, заканчивая настилом пола. Однако к положительной стороне относится проведение капитального ремонта с созданием индивидуального интерьерного проектирования. К тому же в монолитных жилых объектах существует возможность в своей квартире корректировать расположение стен.

В панельных домах с перепланировкой возникают определенные трудности, поскольку на несущих стенах основано наибольшее количество стандартной планировки жилья, ломать их нельзя. Качество теплоизоляционных и акустических материалов в панельных домах в сравнении с иными видами строительных объектов определенно уступают. Однако и ценовая категория квартир, располагающихся в панельном доме, будет ниже.

Стоит отметить, что к недостаткам приобретения первичного жилья относится нехватка окружающей инфраструктуры. Это связано с тем, что возведение новых объектов, как правило, сопровождается созданием прилегающих медицинских центров, детских садов, а также иных учреждений. То есть все нормальные условия для проживания новоселов в приобретенном жилье еще не созданы.

Именно этот фактор и является особо важным для потенциальных покупателей, которые решили приобрести первичное жилье, находящееся в первой очереди после завершения возведения. Первые жильцы по ходу окончания создания всего комплекса будут испытывать некие неудобства, созданные воздействием пыли от строительных работ и шумовыми эффектами.

Рынок вторичной недвижимости

Этот вид жилья имеет обжитой вид, дворик имеет зеленые насаждения, в том числе и необходимую для комфортного проживаниянеобходимую инфраструктуру. В отличие от новостроек, благоустроенность вторичной недвижимости, как правило, меньшая. То есть небольшая площадь санузла, кухни иногда попросту не позволяют установить в них необходимую бытовую технику.

К тому же мощность розеток может быть довольно слабой для питания электрических приборов, в обязательном порядке необходимо выполнить проверку трубопровода.
Помимо всего прочего, при покупке вторичной недвижимости следует тщательно изучить историю и документы этой квартиры, это позволит устранить различные неприятные ситуации, поэтому надежней все-таки будет обратиться к риэлтору.

В итоге хотелось отметить, что приобретение квартир в новостройках и в уже обжитых домах следует сравнить по их сторонам (положительным или отрицательным).
Жилая недвижимость на первичном рынке имеет свои плюсы - за счет простора и возможности составления в квартире необходимой планировки, благодаря продуманной инфраструктуре. К этим составляющим следует добавить более низкую цену жилья (в счет будущих ремонтных работ), а также, как правило, местность создания объекта выделяется хорошей экологией.

Отрицательные стороны жилья в новостройке – владелец сразу после покупки квартиры не может заселиться, поскольку требуется время на выполнение ремонтных работ; на получение документов, подтверждающих право собственности, может потребоваться от полугода до года. К тому же стоит сказать, что вместо благоустроенного зеленого дворика наблюдается строительная площадка.

К плюсам вторичной жилой недвижимости стоит отнести то, что в купленную квартиру осуществить въезд можно незамедлительно после приобретения, к тому же сразу же происходит и оформление документов. Благоприятствует этому обжитый двор и присутствие практически всей отрасли инфраструктуры.

Отрицательной стороной приобретения вторичного жилья является отсутствие удобств в квартирах, а также предстоящие ремонтные работы, требующиеся для обновления интерьераи внесения в него "свежести".

Желаем Вам удачного и разумного выбора!

► Смотрите наши видео: новости, объекты, репортажи: