Статьи

Сделки, совершаемые на рынке недвижимости, всегда связаны с оборотом весьма внушительных сумм, поэтому вопрос выбора грамотного и добросовестного риэлтора очень важен. Однако им зачастую не задаются те, кто стремится сэкономить на «комиссионных» и не переплачивать, как им кажется, совершенно лишние деньги, причем весьма немалые, каким-то там риэлторам, да и вообще кому-либо. С одной стороны, понять это желание можно, ведь гонорары, получаемые риэлторами, могут быть весьма немаленькими.

Однако пускаться в плавание по бурному морю операций с недвижимостью в подольском районе, не имея профессиональных знаний, навыков и опыта работы, вряд ли будет правильным решением. Не стоит полагаться на удачу, советы многочисленных друзей, которые «без всяких посредников, напрямую, все сами сделали и сэкономили кучу денег».

Да, безусловно, бывают и такие случаи. Но они – исключение, подтверждающие правило, проверенное веками – «скупой платит дважды». Последствия неправильного оформления юридической сделки вследствие раздутой самоуверенности могут закончиться – и в большинстве случаев заканчиваются  - потерей заработанных, что называется, «потом и кровью», средств.

Советы «бывалых»

Довольно часто, сталкиваясь с необходимостью заключить сделку по приобретению или продаже квартиры в Подольске, мы, понимая, сколько мы можем сэкономить при благоприятном стечении обстоятельств, начинаем поневоле прислушиваться к советам всезнающих друзей, знакомых или просто болтающих на форумах совершенно неизвестных нам людей.

Часто советуют прибегнуть к помощи так называемых «черных маклеров». А в случаях, когда сделка заключается с более или менее знакомыми вам людьми, вообще советуют не заморачиваться и работать напрямую – какие тут могут быть вообще проблемы, вы же знаете друг друга? А то и просто советуют положиться на собственную интуицию – мол, сами подумайте, неужели эта старушка «божий одуванчик», укоторый вы собираетесь купить квартиру, может вас обмануть?..

Конечно, можно последовать таким советам. Однако не стоит забывать, что время непрофессиональных, но, тем не менее, неплохо знающих рынок и честных посредников-одиночек или «черных маклеров» уже прошло. Конкуренция в сфере, которая славится своей доходностью, столь велика, что все ее игроки – как представители солидных риэлторских контор, так и оставшиеся немногие «частные» риэлторы - борются изо всех сил за своего покупателя.

Погоня за сделкой заставляет их предлагать лучшие условия за меньшие комиссионные, что не может нас не заинтересовать, ведь мы хотим сэкономить как можно больше, правда? Манипулируя нашим желанием побыстрее и повыгоднее заключить сделку, они ведут нас на поводу у наших же собственных пороков – жадности и лени.

И вовсе не обязательно они действительно хотят нас обмануть, однако в операциях с недвижимостью в подольском районе существует так много подводных камней, что они, будучи непрофессионалами, могут о них просто не знать. Однако в любом случае, итогом такого сомнительного посредничества, скорее всего, станет потеря как недвижимости, так и средств, на зарабатывание которых нам пришлось потратить немало времени и труда.

Невидимые нюансы

Конечно, не стоит видеть во всем обман и подозревать каждого, кто предлагает помощь. Но следует, тем не менее, помнить о возможных «подводных камнях», которые могут встретиться при оформлении сделок.

Нужно быть предельно внимательными при заключении договоров о купле-продаже с гражданами, принадлежащими к так называемым социально незащищенным слоям общества. К таковым можно отнести детей-сирот, лиц, состоящих на учете в психоневрологических учреждениях, алкоголиков, одиноких пенсионеров. Как правило, именно эта категория граждан становится объектом повышенного внимания мошенников, выступающих в роли посредников этих лиц.

Проблемы, которые могут возникнуть при работе с этими гражданами, могут быть разными – например, у «одинокого» дедушки-пенсионера могут внезапно обнаружиться любящие дальние родственники, о которых вам, естественно, ни сам продавец, ни его «черный маклер» не посчитали нужным сообщить. Или же после проведения сделки и получения денег продавец заявит, что вы его жестоко обманули, не заплатив за сделку, и выселяете его, бедного-несчастного, на улицу.

Кроме того, в процессе судебного разбирательства, если до оного дойдет, может выясниться, что тот, с кем вы заключили сделку, является частично, а то и полностью, недееспособным – в этом случае сделка будет расторгнута вследствие признания ее недействительной.

Есть и другая опасность – так называемые «скрытые дефекты» приобретаемой вами недвижимости в г. Подольск, о которых вам деликатно умолчат. Это могут быть проблемы физического характера, как, например, старые протекающие трубы, скрытые за плиткой, нерегулярное и некачественное отопление и водоснабжение из-за недобросовестного ЖЭКа, скрытые косметическим ремонтом трещины или другие дефекты. Кроме того, вполне возможно, что среди ваших соседей есть неблагополучные семьи – алкоголики или наркоманы, что, согласитесь, тоже является большой проблемой.

Стремления оформить сделку наилучшим, быстрым и выгодным образом мало для того, чтобы обезопасить себя от возможного появления проблем в будущем, так сказать, «постфактум», когда вернуть деньги и расторгнуть сделку будет невозможно. Именно для этого стоит обратиться к услугам профессионального риэлторского агентства, которое дорожит своей репутацией и старается обезопасить себя от возможных судебных исков по неправильно проведенной сделке путем тщательного оформления всех необходимых документов и проверки объекта сделки на наличие скрытых или неявных дефектов.

Чем риэлторское агентство лучше «черных маклеров»

Ответ на этот вопрос очевиден и вряд ли может у кого-то вызвать сомнения.

Самая важная разница между «частными» посредниками и агентствами – в уровне ответственности, которую они несут в случае возникновения непредвиденных проблем или обстоятельств после совершения сделки.

Разница и в подходе к организации работы. Как правило, штат солидных риэлторских агентств укомплектован профессиональными юристами, в обязанности которых входит проверка любого объекта сделки по всем возможным направлениям. Понимая, что любой недочет, любая мелочь, упущенная из виду в процессе проверки, может привести к нежелательным последствиям в будущем, они очень скрупулезно относятся к выполнению своих обязанностей. Более того, у них для проведения таких проверок имеется в распоряжении гораздо больше инструментов – доступы к различным базам данных, время и связи, чего у «черных маклеров» в достаточном количестве, конечно же, нет.

Поэтому, обращаясь за посредничеством в агентство по работе с недвижимостью, вы получаете гарантию от нежелательных проблем в виде внезапно появившихся родственников или соседей-наркоманов.

И главное – даже если какие-то нюансы всплывут уже после совершения сделки, полную юридическую и материальную ответственность за это будет нести агентство. Само собой, привлечь к ответственности за нежелательные последствия «черного маклера», не имеющего лицензии, невозможно, так как вы действовали на свой страх и риск, обратившись за помощью к частному лицу, не имеющему права на сопровождение сделок на рынке недвижимости.

Таким образом, выгода от работы с официальным риэлторским агентством очевидна – вы будете материально и юридически защищены, чего частный посредник вам не может гарантировать.

Хороший риэлтор – как его найти?

Газеты сегодня пестрят объявлениями риэлторских контор, предоставляющих свои услуги на рынке недвижимости. Однако само собой разумеется, что размещение рекламы в СМИ – еще не признак приемлемого качества оказываемых услуг.

Для того, чтобы понять, действительно ли агентство недвижимости стоит внимания в качестве потенциального посредника, нужно обратить внимание на ряд факторов.

Небольшой нюанс – в солидных, профессионально относящихся к делу риэлторских агентствах нет так называемых диспетчеров, которые принимают ваш звонок. Если вы попали именно на такую фирму – лучше не тратьте свое время и поищите что-то более серьезное. Вашим конкретным запросом должен заниматься персональный надежный риэлтор в Подольске (например), который подберет вам наилучшие условия.

При посещении офиса агентства обратите внимание на обстановку,  внешний вид сотрудников, на то, как они общаются между собой и с клиентами – это зачастую говорит очень многое. Не стесняйтесь попросить копию лицензии на деятельность – потом по ней вы можете свериться в органе, выдававшем лицензию, не было ли каких-либо проблем у этого агентства.

Нелишним будет также попросить предоставить образец стандартного договора о предоставлении услуг – если он будет занимать  пару страниц А4, можете смело забыть про эту фирму. В договоре, которым сопровождается любая сделка, связанная с недвижимостью, обязательно должны быть учтены самые мельчайшие нюансы, начиная с обязанностей и ответственностей сторон и заканчивая форс-мажорными обстоятельствами, в том числе и с указаниями ответчиков в случае наступления таковых и, поверьте, это больше двух страниц.

Важно не бояться показаться незнающим или назойливым – если вам что-то непонятно или вы хотите внести изменения или дополнения в договор, обязательно проконсультируйтесь с юристом агентства по вашим вопросам.

Помните – агентство, которое дорожит своей репутацией и работает в соответствии со всеми принятыми законодательными нормами, постарается учесть все ваши пожелания и включить их в договор по сделке.

Подытоживая все вышесказанное, еще раз настоятельно рекомендуем вам не стремиться сэкономить кровно заработанные средства, прибегая к услугам сомнительных посредников – это может вылиться как раз в потерю этих тяжким трудом заработанных средств.

Агентство недвижимости Лидман брокерс всегда приглашает на встречу к себе в офис, для установления прочных дружестских отношений с Клиентом.

► Смотрите наши видео: новости, объекты, репортажи: