Статьи

Компаний, предлагающих услуги на рынке ипотеки, с каждым днем становится все больше, и программы, ими предлагаемые, становятся все разнообразнее и привлекательнее. Однако не стоит терять голову при выборе наиболее подходящей и забывать о нюансах, которые необходимо учитывать при привлечении кредита для приобретения жилья.

1. Плюсы и минусы перепланировки

Обычно ипотечное кредитование выдается под залог приобретаемого жилья или под залог имеющегося.

Согласно стандартным процедурам, банк вынужден выставить на продажу недвижимость в подольском районе, находящуюся в залоге, в случае невыполнения заемщиком своих платежных обязательств. Таким образом, банк может вернуть сумму долга заемщика и проценты.

Однако стоит помнить, что для того чтобы избежать непредвиденных финансовых потерь, серьезные финансовые учреждения в качестве залога не принимают жилые помещения, в которых были проведены несогласованные перепланировки.

Для того чтобы узаконить перепланировку, необходимо оформить пакет документов, в который входят:

• проект перепланировки;
• технический паспорт, содержащий обновленные данные;
• заключение, разрешающее проведение перепланировки или переустройство квартиры в Подольске, выданное органом по охране исторических, культурных и архитектурных памятников;
• новое свидетельство на право собственности, в котором указаны новые параметры перепланированного объекта.

Если в жилом помещении проводились незначительные изменения, которые не повлекли за собой изменений в жилой или общей площади, это, как правило, не влияет на решение банка. К таким изменениям относятся, например, объединение санузла и ванной комнаты, демонтаж встроенных шкафов и т. д.
Серьезные перепланировки, влекущие за собой изменение наружных границ жилья, жилой или общей площади, перенос ванной или туалета на жилую площадь, не подлежат регистрации и согласованию.

2. Участие несовершеннолетних

Если собственником приобретаемого или имеющегося жилья записан несовершеннолетний ребенок, для того, чтобы получить под него ипотечный кредит, родителям ребенка, выступающим в роли заемщиков, нужно в обязательном порядке получить согласие органов попечительства и опеки. К сожалению, на практике сделать это бывает весьма непросто.

Органы попечительства и опеки в большинстве случаев не учитывают, что зачастую ипотека в Подольске (например) – это практически единственный шанс для основной массы семей улучшить свои жилищные условия, и, следовательно, жилищные условия своих детей в Подмосковье.

В соответствии с законодательством родители несут всю ответственность за детей, в том числе, за их материальное благополучие. В подавляющем большинстве случаев отказ выдать документы, разрешающие сделку с участием несовершеннолетнего, не имеет юридических оснований, зачастую даже не учитывается тот факт, что в кредит берется сумма, которая значительно меньше имеющихся у родителей средств.

Родители, решившие взять ипотечный кредит, должны предоставить в органы опеки и попечительства максимально полный пакет надлежащих документов по планируемой сделке. Также желательно постараться попасть на заседание комиссии или хотя бы на прием к начальнику структуры. В обязательном порядке нужно предоставить письменные обязательства, подтверждающие гарантию приобретения на имя несовершеннолетнего как минимум комнаты в коммунальной квартире на средства, оставшиеся от реализации залога в случае наступления неплатежеспособности родителей.

Попечительскому органу следует максимально детально разъяснить все нюансы предстоящей сделки, сделать упор на том, что это повлечет за собой улучшение жилищных условий ребенка, а также подробно остановиться на размере выдаваемых в кредит средств. При наличии всех необходимых документов и настойчивости вполне возможно достичь требуемого результата. Если же это не удалось, решение органа опеки можно оспорить в суде.

3. Ипотека под строящееся жилье

Ипотечные кредиты банки выдают далеко не под всякое строительство, так как они хорошо осведомлены о возможных рисках – вероятность того, что новостройка Подольск не будет доведено до конца, банкротство застройщика и т. д.

Первостепенную важность имеет наличие у застройщика разрешения на строительство. Поскольку эта информация является открытой, и доступ к ней имеет каждый, потенциальный заемщик может с ней ознакомиться заранее.

Вторым по значимости фактором, влияющим на принятие решения, является этап, на котором находится строительство жилья. Чем выше степень готовности строящегося объекта, тем больше шансов на принятие положительного решения о выдаче ипотечного кредита. Кроме того, больше значение имеет репутация компании-застройщика, объем его уставного капитала, количество сданных готовых объектов, дольщики которых уже оформили право собственности.

Если  положительное решение о выдаче кредита под ипотеку уже принято, нужно внимательно ознакомиться с видом поручительства, которое требуется банком.

Если требуется поручительство застройщика, в случае нарушения условий договора  банк будет  предъявлять претензии застройщику, который, в свою очередь, будет  разбираться с дольщиком самостоятельно. При этом, в случае банкротства компании-застройщика, вследствие которого жилая недвижимость Подмосковья не будет достроена, заемщику все равно придется выплачивать взятый кредит.

Возможно также  поручительство от двух физических лиц, которые будут нести обязанности по выплате  кредита в случае невозможности выплаты заемщиком  ежемесячных платежей самостоятельно.

4. Риск при ипотеке

Одной из особенностей заключения ипотечных сделок является то, что три операции происходят практически одновременно –  заключение акта купли-продажи, оформление залоговых документов и выдача самого кредита. Под каждую такую сделку в банке выделяется около двух часов, за которые нужно успеть ознакомиться со всеми документами, правильно их оформить и подписать.

Такое динамичное развитие событий, как правило, ведет к стрессовой ситуации, в которой находится заемщик в течение всего времени оформления сделки. Это неудивительно, ведь указанные операции связаны с крупными суммами, к тому же это, в какой-то степени, является событием, предопределяющим будущее заемщика.

Чтобы избежать излишнего стресса, который может в самый последний момент привести к расторжению сделки, желательно еще до ее заключения ознакомиться с образцами всех необходимых документов, которые предоставляются кредитным экспертом, и потребовать ответы на все возникшие после их прочтения вопросы. Спор, который возникает непосредственно во время сделки, может привести к тому, что она так и не будет заключена. Были случаи, когда по причине разногласий, возникших между заемщиком и банком из-за договора страхования, владелец квартиры отказывался от ее продажи.

Вероятность возникновения недопонимания между представителем банка и заемщиком довольно велика, что является причиной того, что довольно неохотно заключаются сделки по продаже квартиры в Подольске покупателям с кредитными средствами.

5. Удостоверение сделки

В соответствии с законодательством, ипотечная сделка может быть заверена в обычной письменной форме, без привлечения нотариуса.

Тем не менее, риэлторы очень часто требуют от заемщика нотариального заверения сделки и всех сопровождающих документов, что является довольно дорогостоящей процедурой. При этом сделка считается признанной только после регистрации ее в федеральной регистрационной службе, для чего совершенно не обязательно иметь нотариальное удостоверение.

► Смотрите наши видео: новости, объекты, репортажи: