Статьи

При покупке или аренде помещения, которое вы планируете использовать под офис, например, в Подольске, вам, разумеется, необходимо знать его реальную стоимость. Однако проблема в том, что узнать ее не так-то просто из-за того, что в Российской Федерации нет единого принятого классификатора, с помощью которого можно было бы идентифицировать класс объекта недвижимости в зависимости от егопрестижности. Тем не менее, возможность сделать это все-таки есть.

Не имея официального классификатора, сотрудникам сферы недвижимости пришлось выработать свою собственную, пусть и негласную, систему классификации объектов, с большим успехом использующуюся не только в Москве, но и в области.

Несмотря на то, чтоона не имеет официального статуса, ею пользуются все крупные компании, функционирующие на рынке недвижимости. Система классификации примечательна тем, что объединяет как стандарты, использующиеся во всем мире (классы А, В и С), так и отечественные (классы D и Е).

Компании, которые занимаются профессиональным изучением рынка коммерческой недвижимости, разбивают указанные классы на подкатегории. По словам Елены Трейгериз компании «Современные Технологии Консалтинга»,более детальная градация необходима для более точной оценки объектов, которые будут использоваться под офисы Подольска. Четкого разделения нет, именно поэтому мы можем встретиться с такими определениями, как А+, В1, А-, В+ и другими. Давайте попробуем разобраться, в чем разница.

Самыми престижными помещениями являются те, которые относят к категории А. Это объекты, которые располагаются в современных недавно построенных офисных и деловых центрах. Такие помещения отличает высокое качество отделки, инженерные коммуникации, организованные по последнему слову техники, наличие систем жизнеобеспечения. Обычно такие объекты оборудованы подземными парковками и охраняются специализированной службой охраны.

Планировка таких офисов, как правило, просторная, отделка помещений сделана в соответствии с самыми высокими международными стандартами. Офисы Подольска также могут относиться к этой категории.

Офисные объекты, которые относят к категориям А+ и А-, отличаются от помещений класса А совсем незначительно, из-за, соответственно, наличия или отсутствия каких-либо несущественных параметров.

В Москве наиболее престижными и дорогими офисами считаются те, которые расположены рядом с Садовым кольцом. При их строительстве используются наиболее продвинутые технологии и материалы, их оборудуют самыми высокотехнологичными коммуникационными системами и тщательно организовывают внутреннюю структуру – при строительстве изначально закладываются места для отдыха, конференц-залы, вспомогательные помещения. Все офисы такого уровня оснащаются качественной современной оргтехникой, системами пожаротушения и тревожной сигнализации.

От офисов класса А офисные помещения класса В отличаются немногим. Они, как правило, тоже находятся в достаточно новых зданиях, оборудованных современными коммуникациями. К ним также можно отнести помещения в старых особняках, которые были реконструированы и переоборудованы. Основным отличием офисов класса В от офисных помещений класса А в отсутствии централизованной системы кондиционирования. Кроме того, после примерно 5-7 лет эксплуатации практически любой офис категории А автоматически переходит в категорию В.

К офисам категории С относят помещения, которые изначально не предназначались для использования в таких целях. Обычно это офисы, которые арендуют в помещениях бывших или до сих пор функционирующих промышленных предприятий или научно-исследовательских институтов. Как правило, качество отделки таких офисов оставляет желать лучшего, это же относится и к организации коммуникационной системы.

В таких офисах отсутствует оптоволоконная связь, не проложены сети интернет, и, конечно же, никакой речи не может быть о системах кондиционирования, в лучшем случае это обычная вентиляционная разводка.

Территориально эти офисы располагаются обычно за границами Садового кольца. Стоимость квадратного метра таких помещений определяется близостью станции метро и главных автомобильных артерий столицы. Как правило, такие офисы используются небольшими фирмами, которым не очень важен престижный фешенебельный вид.

Не оснащенные современными инженерными коммуникациями офисы, которые, как правило, нуждаются в капитальном ремонте, очень часто даже в замене перекрытий, относят к классам D и Е. Бывшие квартиры в Подольске, которые вывели из жилого фонда, полуподвальные и подвальные помещения так же относятся к этим категориям. Однако в тех случаях, когда в таких помещениях сделан качественный ремонт и они расположены недалеко от основных транспортных потоков, они вполне могут соперничать с офисами категорий В и С.

► Смотрите наши видео: новости, объекты, репортажи: