Статьи

Присоединенные территории к столице притягивают все большее число мигрирующих граждан, как жителей Москвы, так и приезжих из регионов. Эксперты аналитического центра считают, что интерес потребителей к новому региону мегаполиса обусловлен созданием застройки, транспортной доступности и современной инфраструктуры.

Хорошие новости

С этого года по 2019 год Новую и старую Москву объединят 3 ветки метрополитена, отмечают в отделе загородного недвижимого имущества компании «ИНКОМ-Недвижимость».

В текущем году предполагается открытие станций «Саларьево», «Тропарево» и «Румянцево». На присоединяемых к столице подмосковных территориях также выделена территория под развитие аэропорта «Внуково». Новую полосу для взлета и посадок предполагается создать в поселке Марушкинское, это поспособствует небольшой «разгрузке» аэропорта.

Также в этом году от поселка Коммунарка до аэропорта Остафьево построят новую автодорогу. Согласно проекту, эта трасса с Рязановским и Остафьевским шоссе через Щербинку и Подольск должны выйти на Варшавское шоссе.

По плану девелопера в районе поселка Коммунарка предполагается возведение административно-делового центра, площадью в 30 000 м2, включающий помещения под офисы, медицинский кластер и университетский кампус. Уже в конце текущего года начнется первый этап застройки.

Десять причин стать жителем Новой Москвы

Для многих граждан земельные участки, присоединенные к столице, практически два года назад, остаются пока чем-то неведомым. Большинство покупателей жилой недвижимости Новую Москву ставят наравне с Подмосковьем, а вовсе не рассматривают ее в качестве столицы.

Специалисты «МЕТРИУМ ГРУПП» выяснили десять причин, способные заставить граждан изменить свое мнение о московских административных округах, как Троицкий и Новомосковский. Большинство из округов можно отнести к группе «перспективных». Однако специалисты ограничились лишь новыми появлениями в Новой Москве в текущем и следующем году, когда будут сданы в реализацию многие жилые объекты, возводимые в данное время. 

Стоимость

Наиболее явная положительная сторона проживания в Новой Москве заключается в меньшей стоимость жилья в сравнении со «старой».

С учетом выполненной оценки специалистами компании «МЕТРИУМ ГРУПП», по итогам минувшего года  143 000 рублей составила средняя стоимость «квадрата» жилья класса «комфорт», не выходящего за границы МКАД. За эту цену в Новой Москве можно приобрести практически 3 м2.

На сегодняшний день наиболее низкий ценовой показатель отмечен в жилом комплексе «ЭкопаркГорчаково», он составляет всего 53 900 рублей. В пределах 60 000 рублей за метр квадратный имеются предложения в ЖК «Спортивный квартал», где цена составляет 59 500 рублей, ЖК «Остров Эрин» предлагает 1 м2за 57 500 рублей и 56 000 рублей/1 м2 – ЖК «Марьино Град».

Цена в старой Москве, которая находится выше среднего уровня, предлагается только в ЖК «Дубровка», где стоимость «квадрата» находится в пределах 117 700-158 800 рублей.

Большое количество предложений

Богатая линейка выбора, предлагающаяся в Новой Москве, является еще одной положительной стороной этого региона. Кроме квартир, находящихся в «высотках», которые практически не имеют отличий от старой Москвы, в административных округах Троицком и Новомосковском выполняется застройка или уже реализуется готовая жилая недвижимость многоквартирных домов с небольшой этажностью, индивидуальных коттеджей, дуплексов и таунхаусов.

Можно также стать владельцем земельного участка без подряда, где есть возможность построить дом на свой вкус. При этом в старой Москве выполнять подобное вовсе не является возможным. 

Метро

Большинство граждан старой Москвы уверены, что данные властями обещания относительно открытия метро в Новой Москве является вопросом далекого будущего. Однако на самом деле эти намерения намного ближе, нежели это может показаться.

На земельных участках, присоединенных к столице, в текущем году будут работать станции метро «Румянцево» и «Саларьево»Сокольнической линии. Планируется, что продолжение Бутовской линии метрополитена в следующем году будет выполнено на территорию Новой Москвы - рядом с ЖК «Новое Бутово», где стоимость «квадрата» составляет не менее 87 000 рублей, будет открыта новая станция «Ул. Остафьевская».

Также в недалеком будущем предполагается открытие еще 4-х новых станций Калининско-Солнцевской линии: «Рассказовка», «Новопеределкино», «Боровское шоссе» и «Солнцево», в том числе планируется возведение новой ветки, ведущей в Коммунарку, а потом до Троицка.

Автодороги

Загруженность шоссе, не готовых к большим нагрузкам, является основной проблемой старой Москвы. В то время когда только создавались автодороги в столице, никто не мог предположить, что настолько вырастет число автотранспорта.

Сегодня Новая Москва имеет возможность избежать большинства ошибок, возникающих в процессе градостроительства «старой». 13 километров новых автодорог планируют создать в этом году в самых молодых округах столицы - административных округах Троицком и Новомосковском.

Также будут закончены проектные работы по реконструкции автодороги, ведущей от Киевского шоссе до Калужского, в том числе и трассы от Боровского до Киевского шоссе.
Улично-дорожную сеть на «новых» столичных территориях планируется через 4 года расширить до 700 километров (сегодня имеется598 километров).

Инфраструктурасоциальной сферы

Предположение многих граждан, касающееся того, что учебных и медицинских учреждений в Новой Москве нет – является огромным заблуждением. Поскольку в действительности на этих территориях, которые присоединены к столице, находится не один десяток медицинских учреждений, сотни детских садов и практически 200 общеобразовательных школ. В минувшем году начали функционировать еще 2 общеобразовательных школы и медицинских учреждения, а также и 3 детских сада.

По плану в текущем году будет открыто еще несколько школ, 10 детсадов, 6 медицинских учреждений, в частности только в микрорайоне Новые Ватутинки предполагается открытие 2 детсадов, школы, поликлиники.

В 2015-2017 году планируется возведение 5 поликлиник, 23 детсадов, больниц, 8 пожарных депо, 9 школ и 4 подстанций скорой помощи.

Спорт

Новая Москва является отличным местом для воспитания юных чемпионов. В скором времени в данном регионе откроется современно оборудованная детская юношеская спортивная школа олимпийского резерва.

Предполагается, что она станет инфраструктурным объектом, находящимся в составе ЖК «Спортивный Квартал», где стоимость «квадрата» составляет 59 500 рублей, общей площадью в 49 000 м2. Он будет включать бассейн, четыре зала, для проведения занятий по борьбе, две крытые ледовые арены, залы для многих видов спорта, в частности открытые площадки: теннисные корты, поле для игры в футбол, а также многое др.

Экология

На территории Новой Москвы74 000 гектаров – земельные участки лесного фонда. К зеленым зонам относится 50% от присоединенных к Москве 148 000 гектаров. В целом можно сказать, что здесь экологическая обстановка намного лучше, нежели в Старой Москве.

Это стало ясно из мнений экологов, оценивающих состояние столичной экологии внутри МКАД, они отметили, что она относится к группе «сильно загрязненной», при этом оценку «слабо загрязненные» и «достаточно чистые» получили административные округа Троицкий и Новомосковский.

Рекреационныезоны

Поскольку на земельных участках Новой Москвы имеется множество зеленых зон, это заставляет столичных властей в их отношении предпринимать различные действия. Однако нельзя на ней выполнять строительство или вырубку, да в этом и нет надобности, поскольку для создания застройки здесь имеется еще много свободной территории.
При этом на земельных участках лесного фондаможновозвести зоны отдыха. Власти планируют в скором времени на 13 000 гектарах территории лесов создать 45 парков, шесть из которых будут возведены на территории площадью 15 гектаров.

К тому же, некоторые застройщики в своих проектах сами развивают зоны отдыха. Так, например, на территории ЖК «Новые Ватутинки», где 75 000 рублей составляет цена за «квадрат», у естественного пруда планируется возведение достаточно просторного парка.

Курортные зоны

Новая Москва является еще и замечательным местом для летнего отдыха. В минувшем году эксперты «МЕТРИУМ ГРУПП» провели исследование, которое показало, что на этих территориях находится несколько курортных мест, отлично подходящих для купания и загорания летом.

Многие таких зон являются «дикими» - солнечные ванны и водные процедуры есть возможность принимать на реках Незнайка, Пахра, Десна, на Мичуринском пруду, располагающемся в районе Переделкино, а также и на многих другихновомосковских водоемах.

Однако есть проекты девелоперов, в которых пляжи имеют всю нужную для хорошего времяпрепровождения  инфраструктуру.

Столичная прописка

Многие знают, сегодня понятие «прописка» является синонимом постоянной регистрации. После того как определенная территория Подмосковьябыла присоединена к столице, то получить «московскую прописку» стало проще, к тому же к этому еще дополняют все указанные выше новомосковские приоритеты.

М.Литинецкая, генеральный директор «МЕТРИУМ ГРУПП», сообщает: «Основные страхи покупателей заключаются в том, что на территориях Подмосковья, которые присоединены к столице, инфраструктура является менее развитой. Однако стоит отметить, что эти опасения надуманные. Так, к примеру, в двух крупных в Новой Москве населенных пунктах – Щербинке и Троицке проживает около 100 000 граждан, которые работают, их дети посещают детсады и школы, они ходят в кино, кафе, получают необходимую медицинскую помощь. Их жизнь от «столичной» не отличается, разве что по некоторым параметрам имеет превосходства: меньше пробок, чище воздух и тому подобное». 

Больше информации

20 марта будут поведены конференции, где будет предоставлена подробная информация о  рынке жильяПодмосковья, старой Москвы и развитии «новой».

Высокопоставленные чиновники поведают о принятии последних решений, касающихся развития города, а также будут рассмотрены другие вопросы.

► Смотрите наши видео: новости, объекты, репортажи: