Статьи

Сегодня посещение банка с целью оформления ипотеки многими воспринимается как настоящее испытание. Только представьте: вы, согласившись на добровольный «допрос» сидите на краешке стула и ожидаете, когда строгий работник банка приступит к своему делу. В такие моменты даже самые уверенные в себе претенденты со стабильной заработной платой и идеальной финансовой историей начинают мыслить: действительно ли они подходят для этого кредита. Профессионалы, которые работают на рынке недвижимости, призывают заемщиков не переживать понапрасну: получение ипотеки на квартиру это не такой уж и сложный процесс. Даже если один банк вам все-таки отказал в выдаче желаемой суммы, это еще не означает полный провал. Желательно знать о некоторых секретах, благодаря которым вы будете выглядеть более привлекательно для финансовых специалистов. Каким же должен быть безупречный ипотечный заемщик?

Как утверждают эксперты рынка недвижимости, идеальным заемщиком считается женатый мужчина до 40 лет, который получил высшее образование. Учитывается официальное трудоустройство и внушительный «белый» оклад размером 80-100 000 рублей. В качестве серьезной привилегии может выступать способность заемщика оплатить большую часть или половину стоимости приобретаемого жилья.

Положительным фактором является возможность карьерного роста, отличная кредитная история и финансовая стабильность. Образцовым клиентом для банка является женатый мужчина, который твердо стоит на ногах и стремится создать лучшие жилищные условия для жены и детей. Если речь идет о женщине, то больше всего шансов на получение ипотеки имеет незамужняя деловая леди до 30 лет.

Как быть, если банк не хочет выдавать ипотеку

Если причина отказа заемщику является формальной, следует обратиться в другой банк. Вероятно, кандидатура заемщика не соответствует требованиям именно этого банка, а другое кредитное учреждение без всяческих проблем выдаст желаемую сумму. Решение банка по поводу вашей ипотеки может зависеть от определенных стандартов оценки кредитных рисков. В случае получения отказа в нескольких банках, стоит подвергнуть анализу ситуацию и определить настоящую причину отрицательных ответов, дабы в дальнейшем быть более осторожным.

Просроченный кредит = запачканная репутация?

Нередко настоящей причиной отказа в выдаче ипотечного кредита становится просрочка по платежам в прошлом, причем во внимание берется не только ее размер, но и срок.
«Некоторые банки с пониманием относятся к определенному количеству просрочек, и для них это количество не будет являться негативным фактором для удовлетворения ваших запросов. Речь идет о просрочках по платежам не более 9 дней, поскольку множество финансовых учреждений принимают этот срок.

Неоплата кредита до 30 дней приемлема для гораздо меньшего количества банков, а самыми опасными считаются 90-дневные просрочки, поэтому в ситуации с ипотечными кредитами, следует быть очень внимательными, – утверждает Алексей Шленов, директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Далеко не последнюю роль играет и сумма просрочки. Бывали случаи, когда заемщик задолжал банку всего пару рублей, но сам и не догадывался о своем «огромном» долге, а банк решил не оповещать своего клиента. С формальной точки зрения такая просрочка может быть не погашена достаточно длительное время, но она не будет восприниматься как задолженность во время рассмотрения заявки на ипотечный кредит, поскольку имеет очевидный технический характер.

Может ли несерьезность заемщика стать причиной отказа?

Невзирая на немалое количество предложений на рынке ипотечных кредитов с приемлемыми ставками, запросы банков становятся все более жесткими. Согласно статистике, процент отказов беспрестанно продолжает расти. Обращая внимание на сложившуюся ситуацию, банки рекомендуют клиентам более серьезно относиться к вопросу оплаты кредита, даже если имеется небольшой платеж на кредитной карте.

Просрочки и поверхностное отношение к определенным обязательствам могут стать причиной негативного ответа при попытке получить ипотечный кредит, либо иметь негативное влияние на процентную ставку по такому кредиту. Все же, многие банки считают привилегией идеальную кредитную историю, а серьезные просрочки могут стать негативным решающим фактором. В таком случае даже стабильная работа с хорошим заработком не сможет исправить ситуацию.