Статьи

Практически каждому хотя бы единожды приходилось раздумывать  о возможности передачи права на недвижимость другому человеку. Несмотря на то, что на первый взгляд процедура может показаться довольно простой, в действительности этот вопрос достоин более детального рассмотрения.

Многие не знают на каком из методов отчуждения имущества следует остановить свой выбор. Нередко между родственниками происходит безвозмездная передача жилья. В такой ситуации желательно заняться оформлением договора дарения недвижимости. Но перед проведением данной процедуры необходимо ознакомиться с некоторыми особенностями и подводными камнями, которые касаются этого вопроса.

Оформление договора дарения – советы и нюансы

Главным отличием договора дарения недвижимости от других видов передачи недвижимости является отсутствие оплаты за эту самую недвижимость. В результате такой сделки по взаимному согласию происходит передача дома или квартиры от одного лица к другому. Оформление договора дарения недвижимости это несложный процесс: в обычной письменной форме составляется договор и подписывается сторонами, а после, документ регистрируют. Органам государственной регистрации необходимо предоставить не только само соглашение, но и следующие бумаги:

• паспорта представителей обеих сторон;
• документ, подтверждающий право владение недвижимостью;
• разрешение супруги или супруга на соглашение;
• квитанция об уплаченной госпошлине (1 тысяча рублей).

Согласно правилам, наличие технической документации во время совершения сделки не является обязательным, ведь сами органы госрегистрации могут сделать соответствующий запрос. Но в случае заключения договора не между родственниками, может понадобиться выписка из ЕГРП, которая подтверждает несудимость объекта недвижимости.

Зачастую договора дарения недвижимости заключатся между теми, кто состоит в родстве, поскольку им разрешается не оплачивать пошлину на доходы субъектов права. Речь идет о детях и родителях, усыновителях и усыновленных, бабушках, дедушках и внуках, полнородных и неполнородных братьях и сестрах, а также о супругах.

В том случае, если недвижимость дарится дальнему родственнику или человеку, с которым у вас нет кровных связей, получатель должен заплатить налог в размере 13% от рыночной цены дома или квартиры.

Кому запрещено дарить недвижимое имущество?

Как правило, дарение недвижимости это простой и удобный процесс, но все же обойтись без исключений и ограничений. Итак, совершение сделки будет считаться недействительным, если оно происходит от лица несовершеннолетних детей, а также персон, которые официально были признаны недееспособными (исключением являются подарки стоимостью до 3 000 рублей).

Быть получающей стороной договора дарения недвижимости, в соответствии со ст. 575 ГК РФ, запрещено работникам социальных, образовательных и здравоохранительных учреждений, если сторона, которая передает недвижимость, пользовалась их услугами. Более того, чиновники разного уровня и служащие Банка России не имеют право принимать в дар дорогостоящие дома или квартиры, даже в том случае, если этот подарок имеет отношение к их работе. В том случае, если договор дарения недвижимости будет заключен между коммерческими организациями, он будет признан незаконным и недействительным.

Отмена договора дарения

Согласно статистическим данным, в суде чрезвычайно редко встречаются оспаривания сделок дарения. Это вполне объяснимо, поскольку в большинстве случаев близкие люди отдают предпочтение мирному решению спора. Гражданский кодекс четко обозначил условия, при которых передача имущества не может быть осуществлена. К примеру:

• Нападение одаряемого или причинение им физического вреда дарителю или его семье. Закон не содержит прямых высказываний относительно вышеупомянутого условия, но дабы подтвердить факт нарушения законодательства, необходимо решение суда. Если же даритель умирает из-за полученных травм во время покушения, его наследники имеют право пересмотреть договор.
• Неподобающее отношение одаряемого к объекту договора, если тот имеет для дарителя большое неимущественное значение. Несмотря на то, что это условие прописано в кодексе, оно является чрезвычайно сомнительным. Чтобы вернуть переданную квартиру или дом, необходимо представить доказательства того факта, что новый владелец неподобающе присматривает за подарком, который очень ценен для вас. Более того, получить необходимое документальное подтверждение будет нелегко: маловероятно, что суд серьезно воспримет вашу историю о том, что подаренная избушка в деревне дорога вам как память о любимом дедушке.
• Передача подарка индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в течение полугода, предшествующего извещение о его банкротстве.

В том случае, если подарок приобрели на средства, связанные с предпринимательской деятельностью, не раньше чем за 6 месяцев до разорения, то заинтересованным лицам (нередко это кредиторы) можно оспорить такое соглашение.

В реальной жизни довольно часто удается добиться отмены договора дарения недвижимости, представив доказательства того, что даритель сделал это неосознанно (ст. 177 ГК РФ). Как правило, такое случается с пожилыми людьми.

Родственники, недовольные тем, что их лишили наследства, могут с использованием медицинских справок, видеоматериалов или же записей социальных служб могут попробовать доказать, что даритель на момент совершения сделки был психически или физически нездоров. Но все же, как считают большее количество юристов, если договор дарения недвижимости  составлен очень грамотно, то обжаловать его будет задачей не из легких.

Помимо того, необходимо осознавать разницу между такими понятиями как договор дарения и завещание. Такого рода ошибка иногда случается с людьми в возрасте. Важно не забывать, что подписав договор, жилая недвижимость моментально становится собственностью нового владельца.

Еще одна серьезная деталь – дарение это безусловная сделка. Речь идет о том, что после подписания договора дарения недвижимости, у вас нет прав настаивать на получении ответного подарка от получателя. Согласно нашему менталитету и моральному воспитанию, внук, который получил от бабушки квартиру, обязан опекать ее, но согласно законодательству он этого делать не должен. Единственным условием, которое может быть включено в сделку это отмена соглашения в том случае, если одаряемый умер раньше, чем даритель.

Дарение в качестве замены купли-продажи

За последние несколько лет актуальным стало заключать договора дарения недвижимости при распоряжении долевым имуществом. Продажа комнатки в коммунальной квартире часто сопровождается ссорами между соседями, поскольку чтобы чужой человек смог купить эту недвижимость, нужны их официальные соглашения. В таких ситуациях многим не остается ничего другого, как провести двухэтапную сделку. Первая: продавец дарит потенциальному покупателю часть комнаты, а после, тот на правах нового владельца покупает остальную часть территории.

Дарение недвижимости – самый частый вид сделок, который зачастую осуществляется между родственниками. Его основными преимуществами является легкость в реализации, минимальный набор официальных бумаг и отсутствие необходимости уплаты налогов (в случае близкого родства). Но, все же, оформив договор дарения недвижимости, необходимо четко осознать, что после подписания документов квартира или дом перестанут быть вашими, а опротестовать сделку в суде, если теплые родственные отношения изменились в противоположную сторону, будет чрезвычайно трудно. Чтобы определиться с наиболее оптимальным способом отчуждения имущества и узнать, как правильно составить договор дарения недвижимости, желательно воспользоваться услугами опытного юриста.

► Смотрите наши видео: новости, объекты, репортажи: