Статьи

Новые здания. За II квартал текущего года в России приступили к функционированию 9 современных торговых объектов, которые занимают общую торговую площадь размером 283 426 кв. м. Идентично аналогичному периоду в 2013 году, за первое полугодие 2014 года в России открылось около 20 новых торговых центров. Но разница все же есть: в 2014 году площади построенных  торговых объектов увеличились на 150 000 кв. м. Эксперты, которые проводили обзор рынка недвижимости, считают, что причиной прироста является увеличение размеров появившихся в столице РФ проектов.

Среди самых крупных объектов следует отметить необычный для нашей страны экономичный формат ТЦ – «Торговый Парк №1» в Твери и «Изумрудный городок» в Томске. Нельзя не упомянуть и частичные открытия, которые произошли в торговых центрах «РИО» (Тамбов) и «Оранжевый» (Саратов). Ожидается, что к концу 2014 года откроются более 50 новых коммерческих центров, которые в общей сложности будут занимать территорию площадью более 2 млн. кв. м.

Процесс строительства в Москве

Несколько ТЦ высокого качества были открыты во II квартале 2014 года в Москве. Речь идет о «Вегас Крокус Сити», где, согласно планам, в скором времени появится один из самых крупных в стране 22-зальных мультиплексов, специальная площадка для выступлений и океанариум. Несколько дополнительных коммерческих помещений появились в торг. центре «Отрада». Несмотря на свой небольшой размер, следует учесть и открытие молла «Карамель».

На сегодняшний день наблюдается снижение количества незанятых помещений в популярных среди покупателей столицы торговых центрах. Около 26 крупных торговых объекта города предлагают в аренду плиблизительно109 блоков, а это 2.5% ото всех торговых помещений галерей этих центров. Нехватка предложений в известных торговых центрах обуславливает значительное количество договоров ориентировочной аренды в тех торговых объектах, открытие которых планируется в 2014-2015 гг. К декабрю 2014 года намечается введение в эксплуатацию торговых центров «Колумбус» и «Авиапарк».

Финансовые условия торговых центров

В среднем, стоимость аренды помещений в популярных торговых галереях моллов в Москве варьируется от 500$ до 5 000$. Согласно проверенным данным, за 1 полугодие 2014 года известные торговые центры требовали за аренду помещений в столице без малого 4 000 долларов США. Но все же вполне реально, что к концу года эта цифра увеличится.

В Московской области и других российских городах стоимость аренды помещений в ТЦ ниже примерно на 30-60% в зависимости от района. В качестве дополнения или фиксированной ставки аренды, арендаторам необходимо платить проценты с оборота. Согласно статистике, представленной в результате обзора рынка, арендаторы торговых помещений платят 8-12%, якорным арендаторам позволяется выплачивать 1-5%. Также ритейлерам надлежит производить оплату за обслуживание, за маркетинг, не исключена возможность оплаты и других дополнительных платежей.

Помещения на улицах и торговля

Владельцы компаний все реже интересуются торговыми помещениями на городских улицах:

• Увеличение количества свободных помещений на главных коммерческих коридорах;
• Торговые точки, занимающиеся продажей товаров легкой промышленности, еще с предыдущего года стали отдавать предпочтение торговым центрам, отказываясь от представительских (флагманских) магазинов на торговых улицах;
• Компании, которые занимаются производством кулинарной продукции, их реализацией и организацией потребления, приспосабливаются к упадку. Антитабачный закон имеет негативное влияние на бизнес, связанный с общественным питанием.

Из-за отсутствия возможностей развития, большинство новых кафетериев и ресторанов открываются в качестве маленьких киосков или являются самостоятельными заведениями, которые не в состоянии увеличить спрос на торговую недвижимость;

• Отдельные филиалы банков, которые активно арендовали торговые помещения на свежем воздухе в первой половине года, скорее всего, уже реализовали свои намерения на 2014 год;
• Сервисным компаниям (химчисткам, салонам красоты и т.д.) более выгодно располагаться в небольших помещениях бизнес-центров. Многие предпочитают находиться ближе к потенциальным клиентам в спальных районах.
• Наибольшую заинтересованность в разновидности коммерческой недвижимости под названием «стрит-ритейл», проявили минимаркеты, аптечные точки и ювелирные отделы, но в общей конструкции арендаторов, они занимают всего 5 %.

Маркетинговая служба Лидман брокерс подготовила обзор рынка торговых помещений в г Подольск. Подробности...


► Смотрите наши видео: новости, объекты, репортажи: