Статьи

Ожидается, что вскоре в столице начнется переселение необеспеченных жителей страны из центральной части на окраины. Причиной такого решения являются налоги на недвижимость, которые были утверждены столичными властями. Многие отметили тот факт, что сумма налога увеличится в 10 раз. Платить даже за довольно скромные «однушки» и «двушки», которые располагаются не в центре города, необходимо будет около 5–7 000 руб. в год.

Изменение баз, изменение ставок

Сайт правительства сообщает, что 14 октября власти Москвы дискутировали по поводу бюджета на 2015 год и планового периода – 2016–2017 годов. Были также установлены новые порядки расчета налога на недвижимость жителей страны.

Главным изменением является то, что теперь основой для подсчитывания налога будет кадастровая цена жилья, рассчитываемая непредвзятыми оценщиками по поручению специальных органов России.

До 14 октября для получения всех необходимых расчетных данных пользовались низкой инвентаризационной ценой, определяемой по официальных бумагам Бюро технической инвентаризации. Говоря простыми словами, это общая стоимость стройматериалов. Процесс кадастрового оценивания происходит всего 1 раз в 2 года.

Такое изменение получило силу после подписания президентом Владимиром Путиным 6 октября специального корректирования в Налоговый кодекс. Теперь, согласно этому самому кодексу, со следующего года местные власти смогут получать налог с кадастровой цены жилья в многоквартирных домах.

Чтобы процесс расчета налога реализовывался удачно, будут применять определенные ставки, которые будут зависеть от кадастровой цены недвижимости: Процентная выплата налога будет варьироваться от 0,1% – для зданий, стоимость которых была оценена в сумму до 10 млн. руб. до 2% – для имущества дороже 300 млн. руб. Сегодня налог в Москве также растет по мере увеличения инвентаризационной цены: для квартир физических лиц он состоит от 0,1 до 0,75%.

Утвержденные правительством изменения в налогах на недвижимость вскоре будут рассмотрены Московской городской думой.

Дополнительная оплата за центр

Экономисты уже рассчитывают суммы нового налога: сегодня налог на квартиру в Москве площадью 30 кв. м. на Ленинском проспекте составляет 193 руб. в год, ожидается, что в 2016 году он увеличится до 736 руб. в год. Многие уверены, что такие изменения нельзя назвать «критическим подорожанием» для объекта, рыночная стоимость которого составляет 8–9 млн. руб.

Будут функционировать и специальные переходные положения: за первый год налогоплательщикам необходимо будет выплачивать сумму аналогичную выплате стоимости при взысканию налога с описной стоимости, + 20% от разрыва между «новым» и «старым» налогом; на второй год прибавиться уже не 20%, а 40% разницы, на третий – 60%, на четвертый – 80%, и, в конце концов, уже с пятого года надо будет полностью выплачивать налог на недвижимость.

Согласно расчетам РБК, по окончанию «скидочных четырех лет», налоги увеличатся довольно ощутимо. К примеру, обладателям двухкомнатной квартиры площадью 44 кв. м. в обычной панельной многоэтажке в Юго-Западном районе Москвы (рыночная стоимость – 7,5 млн. руб.) придется платить не 700 руб., как сейчас, а приблизительно 7,5 тыс. руб. Владельцам «сталинки» на Тверской с тремя комнатами необходимо будет выплачивать налог на свою квартиру в Москве стоимостью приблизительно 52 тыс. руб.

Правительственные органы Москвы подсчитали, что количество городских недвижимых объектов, цена которых не достигает 10 млн. руб. составляет 77%. Речь идет только о той недвижимости, которая принадлежит физическим лицам. Около 20% домов и квартир оценены в сумму 10–20 млн. руб.

В столице все это время была очень противоречивая ситуация, ведь налог по старой системе оплачивали те люди, которые проживали на окраине города. Фактически, это был налог на новую постройку. И это тогда, когда в центре, где настоящую рыночную стоимость недвижимости не сравнить с той, что на окраинах, люди платили значительно меньшие налоги.

Эксперты считают, что налоговый груз останется неизменным для практически каждого 6-го налогоплательщика в Москве. Речь идет о тех гражданах, которые обладают определенными льготами, а также о большинстве тех, кто проживает у МКАД или в Новой Москве. Значительное увеличение налогов будет ощутимым для 5–6% москвичей – владельцев «немаленькой элитной недвижимости в историческом центральном регионе».

Столичные власти считают, что, несмотря на новый налог, бюджет от этих изменений не получит особую выгоду. Ожидается, что в 2016 году планируется получить около1,536 трлн. руб. (90% – это оплата налогов), в то время как планируются расходы  на сумму1,664 трлн. руб. Как видим, не хватает 127,8 млрд. руб.

Инвесторы потеряют интерес

Новые правила на расчет налога могут повлиять на конъюнктуру рынка недвижимости. Юристы отмечают, что для иностранных инвесторов теперь покупка недвижимости с целью выгодного вложения средств, будет не такая выгодная как раньше. По их словам, похожая ситуация сейчас наблюдается на рынке земельных участков: собственники дорогостоящей земли, которую они прикупили впрок, теперь из-за поученной информации об изменении налогов вполне серьезно раздумывают о продаже такого имущества.

Несладко придется и тем, кто, будучи владельцем нескольких квартир в многоэтажных домах сдает их постоянно в аренду. Вполне понятно, что собственники будут покрывать новые расходы за счет повышения арендной платы.

Генеральный директор «Метриум Групп» также не особо положительно восприняла новость о налоге. Она рассказывает, что в Садовом располагаются не только довольно новые строительные комплексы, но и дома, строительство которых было реализовано еще в дореволюционный период. В первых домах живут небедные граждане, в то время как в старых домах в большинстве случаев проживают пенсионеры, которые давно получили эти квартиры. Именно они могут и не найти финансы для оплаты нового налога на недвижимость. Сложившая ситуация может спровоцировать переселение довольно бедных жителей из центральной части города в пригород. Такие изменения могут стать причиной негодования  населения.

► Смотрите наши видео: новости, объекты, репортажи: