Статьи

Сегодня я, специалист компании Лидман Брокерс, Вышлов Константин расскажу вам о новом законопроекте, согласно которому нотариусы обязаны участвовать в  процессе заключения сделок с недвижимостью. К чему приведет такая инициатива законодателей? Как новое постановление будет влиять на покупателей и продавцов? Какие второстепенные расходы нужно будет реализовать для успешного подписания соглашения? На эти и другие вопросы мы постараемся получить ответы в нашей статье.

Дискуссия по поводу участия нотариусов в договорах купли-продажи недвижимого имущества ведется уже довольно длительное время. Каждый раз звучат абсолютно разные, противоречащие взгляды на сложившуюся ситуацию, на работу нотариусов, их профессионализм и нейтральность. Одни придерживаются следующего мнения:  заверенная нотариусом сделка это не что иное, как гарантия ее осуществимости и официального подтверждения. Остальные же уверены, что большее количество нотариусов, дождавшись нужно момента, с легкостью и спокойным сердцем могут приступить к реализации незаконных действий, которые в результате будут выгодными именно для них. При этом они наводят примеры таких недобросовестных «профессионалов».

Новый законодательный проект только «разжег огонь еще больше» старый диспут о характеристиках нотариусов получает «новое дыхание» и новые границы. А действительно ли такую важную роль играют нотариусы в процессе совершения сделок купли-продажи домов или квартир? Давайте постараемся разобраться в этом вопросе. Специалисты вторичной недвижимости Лидман брокерс дают свои комментарии, но хотелось бы сразу предупредить, что умозаключения, касающиеся одних и тех же вопросов, могут отличаться  и, возможно, каждый из высказывающих свою точку зрения профессионалов будет в чем-то прав.

Кто считает, что нотариусы должны удостоверять сделки с недвижимым имуществом?

1. Наверное, никого не удивит тот факт, что первыми в списке являются сами нотариусы. Не следует доверять тем персонам, которые словесно защищают свою незаинтересованность в этом. Многие знают, что нотариальное удостоверение это не только довольно объемный и сложный процесс, но еще и высокооплачиваемый. Можно сделать предположение, что нотариальное лобби предумышленно и специально следует своим интересам по предложенному закону.

Стремление нотариусов совершать процесс удостоверения сделок можно легко объяснить: в общем, нотариальная деятельность функционирует на коммерческой основе, поэтому представителям этой профессии, конечно же, нужно увеличить спектр предоставляемых услуг, дабы увеличивались и их доходы.

2. Заинтересованность могут проявлять разнообразные преступные группы, которые следят за изменениями в законодательстве с целью создания новых, более действенных схем аферы или остальных видов мошенничества. Сделать нотариуса частью преступного сообщества  довольно просто. Не стоит отрицать и тот факт, что некоторым преступникам не в новинку сотрудничать с нотариусами и в случае необходимости, для некоторых из них очень просто стать соучастниками, а иногда и  зачинщиками преступлений с недвижимостью.

Вот, к примеру, в юридической практике когда-то был случай, когда частный нотариус сотрудничал с преступной группой и, подписывая договор о сделке с недвижимостью, проигнорировал факт алкогольного опьянения продавца недвижимости, что является прямым правонарушением. Это только один и самый «мелкий» пример преступных действий мошенников-нотариусов, которых, к пребольшому сожалению, сейчас немало.

3. Естественно, что свою заинтересованность в новом проекте проявляет и государство, поскольку именно ими и был разработан сам законопроект.

Не будем упускать из виду и тот момент, что используя простую письменную форму договора купли-продажи домов или квартир, совершается множество правовых нарушений, что и становится причиной желания властей ввести практику заверки сделок нотариусами.

4. Те жители страны, которым уже приходилось иметь дело с нотариусами, и опыт такого сотрудничества был положительным, готовы выложить определенную сумму за помощь нотариуса. Такое решение вполне логично, ведь граждане переживают о своем спокойствии, особенно когда сделка базируется на немалой сумме.

Хочу представить вам еще одну точку зрения известного нотариуса:

«Благодаря нотариальному удостоверению покупатель получает немалые гарантии защиты своих прав, особенно если сравнить с обычным письменным договором купли-продажи. Нотариальное удостоверение рассматривается как чрезвычайно длительная правовая и финансовая поддержка и гарантия для собственника. Также благодаря новому закону ожидается значительное уменьшение загрузки судов, поскольку сделки, заверенные нотариусом, будут значительно реже оспариваться в судовом порядке».

Кто считает, что нотариусы НЕ должны удостоверять сделки с недвижимым имуществом?

1. Граждане РФ, которые стали жертвами действий нерадивых нотариусов. Им наверняка не придется по душе процедура принудительного нотариального участия в  сделках с недвижимостью.

2. Новый закон не принесет положительных эмоций малоимущим гражданам, которые и так с трудом живут, а здесь еще необходимо и небедному нотариусу отдавать свои кровно заработанные деньги. Как бы там ни было, но дополнительные растраты всегда становятся причиной недовольства сторон сделки.

3. Вышеупомянутые законодательные нововведения не понравятся и различным консалтинговым и юридическим организациям, которым клиенты платят за сопровождение сделок, в случае обязательного нотариального удостоверения им придется делиться своими доходами.

4. Грамотные граждане, которые и без всяческой помощи в состоянии оценить ситуацию и разобраться в деталях купли-продажи недвижимости также будут не довольны, поскольку платить человеку деньги только за необходимую печатку особого желания у них не будет.

Положительные и негативные стороны нотариального удостоверения соглашений с недвижимостью.

Послушаем специалистов вторичной недвижимости Лидман брокерс.

1. Очевидным плюсом нотариального участия в сделке с недвижимостью является то, что в случае предоставления услуг добросовестным профессионалом, участникам договора можно не переживать о возможности появления не особо приятных последствий.

Не исключено, что используя нотариальное удостоверение сделки платить за предоставление законоведческих услуг не нужно будет, но это не факт, поскольку надлежащее юридическое решение по объекту недвижимости никогда не будет лишним, но все же, это рассматривается как дополнительная оплата за сделку.

Участие нотариуса может также быть настоящей проблемой для покупателя жилплощади, поскольку факт присутствия юридической стороны может расслабить покупателя, который потеряет бдительность и пустит на самотек дальнейшую реализацию сделки. Такие действия крайне нежелательный, ведь кто знает, каковы будут последствия такого халатного обращения покупателя. Полагая надежды на «непроверенного» нотариуса, не только его финансы могут «исчезнуть» чрезвычайно быстро, но и недвижимость, поскольку сделка может быть признана недействительной в результате судейского разбирательства.

2. Нотариальное удостоверение это очень серьезное мероприятие, которое свидетельствует о юридической верности сделки. Есть ли необходимость обязательности этого процесса? Сегодня стороны, которые заключают сделку с недвижимостью, могут сами решать, заверять ли им ее у нотариуса или нет, зачем эти перемены?

Зачем гражданам необходима комплексная операция регистрации сделки с недвижимым имуществом в Росреестре, сотрудникам которого также необходимо проверить законность фиксирования права? В результате вырисовывается такая картина: везде необходимо платить.

3. К негативным сторонам можно отнести и то, в случае обязательного нотариального удостоверения всем участникам необходимо будет лично присутствовать на сделке, что не очень удобно.

Выводы

Некоторых специалистов нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью только тяготит и так не очень то и простую процедуру регистрации недвижимого имущества.
В случае утверждения законопроекта, можно с уверенностью сказать, что множество нотариусов окажутся под существенным давлением со стороны представителей криминального мира. Цель этих самых представителей будет следующая: сделать их частью своего преступного сообщества, что будет гарантировать преступникам определенные «дивиденды». Блюстителям правопорядка необходимо уже сейчас постепенно подготавливаться к увеличению количества преступлений в сфере недвижимости. Покупателям же необходимо морально и финансово готовится к дополнительным растратам, оплачивая услуги нотариусов.

Рекомендации

1. В случае принятия обязательного нотариального удостоверения, необходимо ввести более серьезную уголовную ответственность для нотариусов за превышение и злоупотребление своими обязанностями. К примеру, можно изменить срок лишения свободы для вышеупомянутых «профессионалов», увеличив время пребывания за решеткой. Скорее всего, последнее предложение вызовет у нотариусов массу негодования, но стоит ли переживать об этом специалистам с чистой совестью? Вряд ли!

2. Необходимо четко уяснить – процесс удостоверения сделок нотариусами будет стоить недешево, поскольку низкая оплата их услуг может «посеять мысль» о нарушении закона с целью наживы. Содействие нотариусов должно оплачиваться заслуженно, только в таком случае можно ожидать хорошего качества предоставления услуг при заключении сделки. 

3. Важно как-то изменить стоимость оплаты работы нотариусов для малоимущих граждан, которые элементарно не имеют средств для оплаты их услуг.

Вывод

Каждое представленное в нашей статье мнение или заключение не следует воспринимать категорично. Различные специалисты, работающие в разных сферах, имеют свои собственные точки зрения по поводу необходимости обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимым имуществом, они имеют на это полное право.


► Смотрите наши видео: новости, объекты, репортажи: