Статьи

Теперь новые столичные апартаменты могут появляться только как часть больших гостиничных комплексов. Московская администрация приняла постановление, согласно которому запрещена постройка апартаментов как независимых объектов. В официальной бумаге, которая была разработана соответствующими органами, указаны довольно неоднозначные формулировки видов дозволенного эксплуатирования участков земли, которые когда-то были лазейкой для девелоперов во время их строительства. Как утверждают игроки на рынке недвижимости, такие изменения существенно повлияют на развитие этого сегмента.

Прежде, согласно постановлению, было дозволено строить апартаменты в деловых и гостиничных зданиях. В результате такого позволения город был массово застроен. Столичные чиновники такому повороту события были явно не очень рады.

Смысл основной претензии властей состоял в подмене понятий девелоперами. Там, где должны были появиться «офисные коробки» «вырастают» жилые комплексы без нужной социальной инфраструктуры, но все же их предлагают покупателям в качестве полноценного жилья. Эксперты говорят о том, что апартаментам нужно дать «равные» права с жильем и юридический статус классических квартир.

В 2014 году было построено немалое количество апартаментов. Многие представители сферы недвижимости отметили, что в третьем квартале текущего года, если сравнить с 4-м кварталом 2013 г., предложения на первичном рынке апартаментов увеличились на практически 15%.

В России апартаментами считаются гостиничные номера высшей категории, то есть, их рассматривают как непостоянное жилье. Проанализировав официальные постановления, можно сделать вывод, что строить их можно только в составе больших объектов строительства (гостиниц, отелей, хостелов, мотелей и прочих). Но никак не в качестве отдельной категории.

Столичные чиновники считают, что такое решение сможет урегулировать процесс строительства апартаментов. Было отмечено, что те объекты, которые были построены в предыдущие года, тронуты не будут, поскольку юридическую силу новое постановление получило в ноябре 2014 г.

Фактически, власти еще больше ограничивают список вариантов дозволенного использования, которые подходят для реализации проектов с апартаментами. Все же это делается для систематизации и структурирования данного сегмента рынка.

Игрокам московского рынка кажется, что девелоперам в будущем надо будет заниматься строительством социальной инфраструктуры. В итоге, реализация таких проектов обойдется не дешевле самой стоимости жилья. Для застройщиков будет более проблематично получить необходимую документацию на постройку комплексов с апартаментами. Естественно, скорость появления новых проектов действительно может упасть.
Но все же это случится не скоро, а после того, как будут приняты другие законопроекты. К примеру, официальное соглашение должна получить инициатива властей, направленная на увеличение требований к формированию социальной инфраструктуры для апартаментов. Динамика выхода «свежих» объектов в этом сегменте будет поддаваться влиянию не одного постановления.

Расширение столичного рынка продолжается, и притормозить это движение может только уменьшение разницы в стоимости между апартаментами и квартирными помещениями, которая сейчас составляет 15-20%. Поспособствовать таким изменениям может введение обременений по социальной инфраструктуре, которые в большинстве случаев проявятся на проектах точечного строительства.

Припомним факт ведения неофициальной войны Москвы с данным жилищным форматом. Ожидается принятие ряда определенных документов. Власти столицы работают вместе с Министерством строительства и ЖКХ и стараются создать законопроект на федеральном уровне.

Апартаменты – проблема Москвы

Впервые апартаменты начали строиться в столице в 2000-х гг. В большинстве случаев это были довольно дорогие лофты – результат обновления старых особняков. В реальности апартаменты как явление на рынке недвижимости появилось в 2006 году после первых высотных зданий в «Москва-Сити».

Невзирая на то, что в 2010-х гг. апартаменты «сделали шаг» за МКАД, вопрос об их неопределенном статусе все больше мучает администрацию Москвы, ведь количество таких построек очень большое. Эксперты считают, что сейчас более сложные условия получения разрешения на строительство, изменение выданных инвестконтрактов и запрет строительства офисов и ТЦ в центральной части столицы смогут немного «заморозить» темп появления новых офисов. Но все же, предприимчивые девелоперы нашли выход из такой ситуации: теперь строятся комплексы с апартаментами.

Серьезное внимание к себе привлекла эта сфера недвижимости еще 2 года назад, когда количество новостроек выросло настолько, что о них начали говорить и столичные власти. Нервничать они начали весной 2013 г., когда от главного архитектора столицы прозвучала информация о том, что ведется разработка нормативов по постройке апартаментов. Это и не странно, ведь они являются очень интересным видом недвижимости, который не регулируется законом и рассматривает апартаменты как нежилое помещение. Но все это не что иное, как скрытая форма жилища, поэтому обязательно должны быть объекты соцкультбыта.

В конце прошлого года Москомстройинвест решил «испугать» граждан и предостеречь их от приобретения апартаментов. Сделал он это с помощью  информации о том, что покупатели апартаментов не будут защищены 214-м Федеральным законом, поскольку эти объекты можно использовать лишь для проживания в течении небольшого отрезка времени.

Зимой этого года представители сферы недвижимости узнали, что статистика ввода апартаментов в столице значительно завышена аналитиками. Московскими властями было принято решение  разрешить строительство таких объектов с целью стимуляции появления рынка арендного жилья более высокого уровня.

И уже летом сообщалось, что апартаментам нужно предоставить равные права с обычным привычным жильем, но еще нужно определиться с обеспеченностью социальной инфраструктурой. Ведь существуют апартаменты, где люди живут всего пару месяцев, для них неважно наличие детских садов или школы. Но есть и те, кто становится владельцем апартаментов с целью постоянного проживания и в таких ситуациях вышеупомянутые элементы инфраструктуры будут очень кстати.

► Смотрите наши видео: новости, объекты, репортажи: