Статьи

Сегодня многие стараются инвестировать свои финансы как можно выгоднее, чтобы максимально сберечь и приумножить заработанные деньги. Вложение в недвижимое имущество является превалирующим вариантом, который все чаще используют именно те люди, которые разбираются в сфере недвижимости. Мы, компания Лидман брокерс (загородный отдел) предоставим вам список советов, которые бы раскрыли вам как положительные, так и не особо выгодные стороны покупки элитного жилья на современном этапе.

1. Приобретать жилье самим или обратиться в агентство?

Решение покупки элитного жилья с помощью сотрудников агентства вполне объяснимо, но все же на ваше решение должны повлиять следующие факторы:

• Покупая квартиру на первичном рынке, желательно чтобы с вами всегда был представитель агентства, ведь, во-первых, агентство исполняет роль профессионального контрагента между девелопером и клиентом. Известная многим выдумка, что цены у застройщика напрямую намного ниже неправдива, ведь авторитетные и серьезные компании, которые действуют на рынке недвижимости, очень трепетно относятся к своей репутации и не завышают стоимость, так как такой ход не принесет им ничего, кроме вреда. Дело в том, что покупатель в любой момент может спросить о цене у застройщика и разочароваться в компании, при этом оставив нелестный отзыв.
• Также агентство может предложить вам дополнительные скидки в цене вместе с общей скидкой застройщика.
• Аналитиками агентства при довольно сложной и шаткой ситуации на рынке проводится постоянная оценка ситуации. Более того, они располагают особой, недоступной многим инсайдерской информацией, по этой причине их консультации по поводу сроков покупки, престижности девелопера, реальных сроков завершения процесса строительства и реализации объекта будут довольно таки полезными дополнениями к тем данным, которые вам удастся получить собственными силами в этом океане информации.

Совершая приобретение на рынке «вторичек», важно не упустить момент и тщательно проверить правовую документацию всех предыдущих соглашений, историю чистоты жилья, методичность оформленных официальных бумаг, договоров обмена и купли-продажи. Этой хлопотной работой могут заниматься как ваш юрист, так и работник юридического отделения агентства, который сможет подготовить, сделать анализ и просмотреть всю необходимую документацию на профессиональном уровне.

Совет 1. Сотрудничайте только с тем агентством, которое имеет незапятнанную репутацию и многолетний опыт, поскольку в случае успешного заключения сделки вы получаете в ваше распоряжение персонального консультанта-специалиста и мастера слова, который в случае переговоров сможет помочь все проблемы. Также этот человек заинтересован в отсутствии каких-либо рисков. Вы в праве когда угодно отказаться от предоставленных услуг и решить контактировать с застройщиком, но если возникнут определенные профессиональные вопросы, консультант с готовностью расскажет, какими должны быть ваши следующие действия.

2. Есть ли такие квартиры, которые всегда ценятся вне всяческих кризисных явлений?

Самым важным фактором является расположение многоэтажки. Этот критерий считается главным, который формирует цену и уровень интереса к дому. Существует особый рентинг исторических районов, который появился еще несколько лет назад и по сей день не теряет своей актуальности. Но даже такие районы обладают своими особенностями. Развитая инфраструктура, расположение домов, наличие определенного окружения и плотность застройки и являются этими самыми особенностями. Выбирая район для покупки элитного жилья необходимо определить для себя основную цель его приобретения (для проживания с семьей, для престижности, для дальнейшей сдачи в аренду, для родителей/детей и прочее). В период кризиса выгодным будет рассматривать приобретение квартиры на элитном рынке как способ успешного инвестирования с дальнейшим приумножением средств, но многое зависит от грамотного выбора многоэтажки и от планируемых бюджетных затрат. Аналитики сообщают, что за последние 5 лет цены на элитную недвижимость выросли на 10-15% в годовом подсчете.

Более того, немаловажными моментами, влияющими на выбор квартиры, являются ее площадь, внешний вид, квартирография дома в общем.

Категория дома

С этой точки зрения представительность и качество дома бывают довольно разными понятиями. К примеру, элитные дома, располагающиеся в престижных исторических районах Москвы, в большинстве случаев являют собой не что иное, как реконструированные здания, постройка которых была реализована еще во времена советской эпохи. Нередко встречаются и такие покупатели, которые интересуются больше самим местом, а не отсутствием еще одного санузла, парковки или вспомогательного лифта. Но если рассматривать вложения в недвижимость, как инвестицию в будущее, особенно совершая покупку на вторичном рынке, важно не упускать из внимания реальный возраст постройки и учитывать риск возникновения необходимости капитального ремонта или появления проблем с коммуникациями, которые наверняка появятся из-за возраста дома.

Поэтому дабы максимально снизить уровень возникновения таких рисков необходимо акцентировать особое внимание на эти факторы и не только на престижность самого района, но и на комфортность проживания во всевозможных смыслах этого понятия.

Совет 2. Местонахождение дома, конечно, является немаловажным критерием, но элитное месторасположение дома не всегда подразумевает практичность и комфорт в процессе проживания. Выбирая дом, всегда обращайте внимание не только на престижность, но и на все особенности, необходимые для дальней жизни без дополнительной головной боли с санузлами, холодными стенами и прочими факторами, появляющимися из-за возраста здания.

3. Какой рынок приоритетней: первичный или вторичный?

Какие моменты следует выделить при покупке дома:

Цены

• Данные специализированного мониторинга свидетельствуют, что стоимость элитной «вторички» приблизительно на 20% выше цен квартир на первичном рынке. Почему такая разница? Причиной тому являются некоторые факторы: стадия готовности квартиры, первичная или финальная отделка, готовые условия для проживания, отсутствие необходимости ожидания завершения строительства.
• Более того, первичное жилье обладает не только ценовыми преимуществами, следует учесть и определенные рисковые поправки. В том случае, если клиент не спешит с получением жилья, может спокойно ждать пару лет и сделать серьезную инвестицию в постройку элитного жилья, лучшим временем захода является начальная стадия строительства.

Совет 3. Приобретая жилье на первичном рынке: становясь частью проекта на ранней стадии процесса возведения необходимо пообщаться и обсудить важные моменты с агентом-консультантом: правовые документы, отзывы о застройщике, кто осуществляет оплату работ застройщика (особенно во время активизации санкций для определенных банков), настоящие даты сдачи объекта, скидки и возмещение в случае запаздывания со сроками реализации, способы и особенности оплаты.

Совет 4.Приобретая жилье на вторичном рынке: главными моментами являются наличие необходимой документации и схема регистрирования сделки.

4. Цены: что делать, ожидать или покупать?

Аналитики Лидман брокерс (загородный отдел) убеждены, что цены будут постепенно снижаться, но не для всех типов зданий. Перед тем, как перейти к ценовому снижению, необходимо реализовать всевозможные маркетинговые инструменты, только тогда продавцы и девелоперы элитной недвижимости смогут сделать определенные скидки на недвижимость (5-10% в долларах).

Оценка сделок в начале осени показала, что ожидая на лучшие времена не всегда можно получить желаемый результат.  К концу сентября количество ликвидных первичных жилищ в выгодном историческом центре было очень мало, поэтому покупателям, которые решили подождать, пришлось отказаться от акцента на месторасположении и выбрать другую квартиру в не таком престижном месте, но за ценой элитного района.

Совет 5. Наши специалисты рекомендуют, если вы уверенны на счет желаемой квартиры, вы наверняка получите оптимальную цену благодаря дополнительным скидкам продавца. Ожидая на существенное падение цен, вы можете серьезно прогадать, ведь надеяться на что-то учитывая теперешнюю ситуацию очень сложно. Более того, в первую очередь падение цен будет актуально для ипотечных сделок уровня эконом и бизнес класса. Рынок элитного жилья благодаря своему  ограниченному предложению имеет тенденцию к относительной устойчивости цен.

► Смотрите наши видео: новости, объекты, репортажи: