Статьи

Эксперты соглашаются, что 2014 год был не очень-то положительным для отечественной валюты. Если сначала ширились слухи о возможном обесценивании, то осенью и зимой все стало значительно хуже. Резкий взлет доллара и евро заставил понервничать россиян. А ведь причины переживать действительно были – неясное будущее, каждодневный рост цен, а ЦБ РФ не может оказать необходимую поддержку рубля. О том, что нас ждет в ситуации с недвижимость в 2015 году, поведали эксперты Лидман Брокерс.

Многие подтвердили тот факт, что сейчас рынок недвижимого имущества инертен. В результате чего, вполне возможно, что все внимание застройщики будут уделять реализации уже инициированных проектов. В свою очередь планы по поводу новых зданий будут серьезно пересмотрены, и весь рынок будет максимально сбалансирован со спросом.

Под конец 2014 года валютные скачки привели к тому, что уровень продаж домов и квартир серьезно увеличился. Список самой востребованной недвижимости возглавило бюджетное жилье.

Поскольку многие жители нашей страны стремились сберечь и хотя бы более-менее выгодно инвестировать свои рублевые сбережения, спрос среди потенциальных покупателей увеличился не на шутку. Эксперты Лидман Брокерс считают, что в 2015 году этот ажиотаж не спадет. Те же покупатели, которые хотят улучшить свои условия проживания и разменять однокомнатную квартиру на двухкомнатную с доплатой, к примеру, будут реализовывать свои планы вне зависимости от экономической ситуации.

Несмотря на то, что спрос сохранится на довольно высоком уровне, платежеспособность все же изменится, при том не в лучшую сторону. Внимание привлекать будут форматные проекты, то есть те, которые имеют хорошее расположение, доступ к транспорту, насыщенную инфраструктуру и относительно невысокую цену.

Аналитиками Лидман Брокерс было подмечено, что интерес к бюджетному недвижимому имуществу не падает, поэтому в первые месяцы 2015 года особых изменений на рынке не ожидается. А летом интерес жителей РФ к жилью спадет, поскольку их активность, как покупателей будет уверенно снижаться, в том числе из-за сезона отпусков. Немалое влияние будут иметь и ставки по ипотеке, ведь в случае их роста, численность ипотечных соглашений уменьшится.

Но некоторые эксперты уверены, что, несмотря на все экономические перипетии, в ближайшие пару лет интерес к недвижимости будет оставаться неизменно высоким. Они уверяют, что в текущем году покупатели обратят свое внимание на объекты первичного рынка. Такое внимание будет объясняться появлением новых интересных проектов на рынке новостроек. По этой причине вторичный рынок будет постепенно сдавать позиции. Выше обозначенная ситуация объясняется высоким требованием потребителей к подготовленности жилья к комфортному проживанию. 

Сегодня неотъемлемыми компонентами проектов жилых комплексов являются инфраструктура, наличие детских садиков и школ, разнообразных зон развлечений для жителей комплекса. Невзирая на это, баланс между спросом и предложением будет достигнут только во втором полугодии следующего года.

Стоимость

Эксперт Лидман Брокерс сообщил о результатах анализа цен за конец прошлого года.  В ноябре стоимость жилья выросла на 3% . Специалист частично объясняет такую статистику привычными сезонными факторами, и воплощением отсроченного спроса покупателей, которые утомились ждать просветления в экономической ситуации страны. Несмотря ни на что, рынок в основном ориентируется на рубль, странно то, что даже владельцы квартир не требуют перевести оплаты в валюту. Сейчас ситуация очень нестабильная, поэтому делать какие-либо прогнозы довольно сложно, хотя можно предположить, что после периода высокой активности придет пассивность.

Рассказывая о тенденции возможного подорожания цен в 2015 году, специалисты отмечают, что инфляция станет причиной дорогостоящего строительства, что приведет к росту цен, который в свою очередь спровоцирует снижение спроса. В текущем году, а точнее во второй его половине, будет гораздо меньше ипотечников, а все благодаря инертности процесса развития рынка недвижимого имущества. Сложившаяся ситуация заставит застройщиков изменить стоимость своих объектов.

Но все же, невзирая ни на что, резкого подорожания ждать не стоит, ведь сегодняшнее предложение недвижимости вполне может удовлетворить спрос на ближайшее время. Более того, дабы цены на рынке и в правду продемонстрировали серьезный рост, высокий уровень спроса должен держаться довольно продолжительное время.

Аналитиками Лидман Брокерс было отмечено, что цены на новостройки будут расти. Причиной тому является довольно ощутимое подорожание доллара и евро, которое увеличивает расходы девелоперов. Поэтому застройщики не будут получать ни малейшей выгоды, а то и работать в убыток, если будут делать большие скидки. Пусть ситуация не очень благополучная, но рынок все равно продолжает упорно держаться. Рубль беспрестанно падает, присутствует и корреляция, поэтому учитывая все эти факторы, ожидается рост приблизительно на 15-20% (за год).

Акцентируется внимание и на том факте, что причиной роста цен, помимо валюты, может быть увеличение или снижение количества жилья в квартирных комплексах. Стоимость одного м. кв. может падать из-за «исчезновения» с рынка относительно дешевых квартир, которые пользовались немалым спросом в качестве объекта инвестирования. Довольно много квартир было куплено в домах, которые находятся на финишной прямой и уже почти готовы принимать своих жильцов

Что касается коммерческой недвижимости, то здесь ситуация немного другая. Цена аренды и продажи может серьезно упасть (15% - 30%). Следует ожидать того, что в ближайшее время рынок коммерческого недвижимого имущества будет находиться в застое. Единственное, на что стоит обратить внимание, так это на складские помещения, цены на которые будут расти из-за уменьшения свободных площадей.

Как быть покупателям?

Итог: рынок недвижимости в этом году практически не будет развиваться. Конечно же, будут реализовываться проекты как городских, так и загородных форматов. Но все же нельзя отнять того факта, что экономический ступор все же будет иметь определенное влияние на выход новых проектов.

На сегодняшний день немалая доля новых объектов жилой недвижимости представлена проектами комплексного освоения, а точнее 70%. Множество крупных объектов будут располагаться в крупных городах России, и будут представлены жильем с несколькими этажами (около 30% новостроек), остальными же будут среднеэтажные застройки, которые включают в себя до 12 этажей. Всего в текущем году планируется ввести в эксплуатацию около 3 млн. кв. м. жилья. Рынок коммерческой недвижимости также пополнится новыми постройками. Сегодня довольно активно и успешно развиваются апарт-отели. Новые постройки (15 отелей) бизнес класса вскоре появятся в Ленинградской области и в Петербурге. Что касается других направлений, то здесь стоит отметить активное развитие коммерческих построек в спальных районах.2015 год также пополнит и столицу и область новыми крупными проектами, которые обещают быть более чем успешными.

Специалисты Лидман Брокерс настроены положительно, ведь они утверждают, что, невзирая на довольно непростую финансовую ситуацию, в ближайшее время будут открываться новые проекты жилой и коммерческой недвижимости.

Тем же потенциальным покупателям недвижимого имущества, которые не будут ждать окончания всей это неразберихи, эксперты советуют очень тщательно искать предложения, которые подходят именно вам. А также обратить особе внимание на все сопутствующие детали сделки.

Агентство недвижимости Лидман Брокерс является консультантом на рынке вторичного жилья, новостроек в Подольске, получите бесплатную консультацию по телефону 8 495 150 02 77 или по почте Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. адрес г.Подольск ул. К.Готвальда д 6в.

► Смотрите наши видео: новости, объекты, репортажи: