Статьи

Из-за очень шаткого положения рубля, которое инициировало значительное повышение цен, в прошлом году главной тенденцией было резкое падение покупательной способности людей. В 2015 году обещают дальнейшее повышение цен, которое отобразиться на сфере рынка торгового недвижимого имущества.

Прошлый год отметился тем, что объем вакантных торговых площадей в столице достиг отметки 4 803 тыс. кв. м. Более того, количество построенных новых зданий стало рекордным, что позволило Москве приблизиться к уровню столиц западноевропейских государств, где довольно высокая степень обеспеченности населения торговыми площадками.

Сегодня же привычной ситуацией является техническое открытие торгового центра с 30-40% незадействованной площади. В результате, в декабре прошлого года среднее количество вакантных территорий в московских ТЦ достигло отметки 7% (для сравнения, в 2013 году эта цифра равнялась 2,6 %).

Довольно печальные макроэкономические факторы стали причиной того, что многим ритейлерам пришлось серьезно сократить планы по развитию. Об этом свидетельствуют заявления частных магазином о закрытии с начала 2015 года некоторых своих филиалов в разных городах РФ. Решили также приостановить планы по открытию новых торговых объектов и крупные холдинги. Но все же, говорить о том, что международные ритейлеры в 2015 году будут массово уходить с отечественного рынка  не стоит, ведь не смотря ни на что, Москва была и будет тем городом, где показатели покупательной способности являются одними из самых высоких во всей Европе. Эту мысль подтверждает тот факт, что в прошлом году на рынок Москвы вышло рекордное количество международных брендов.

К основным тенденциям рынка в 2015 году относят снижение необходимости появления торговых площадей у сетевых ритейлеров. Естественно, что заинтересованность девелоперов в нестандартных арендаторах будет значительно увеличиваться: к примеру, возможно возвращение специальных торговых зон для индивидуальных предпринимателей. Также ожидается рост интереса к районным ТЦ, которые по-прежнему развиваются очень медленно.

В общей сложности за 2015-2016 год планируют застроить территорию размером 1,4 млн. кв. м. Но теперешние условия кредитования и ситуация с экономикой не способствуют появлению новых проектов. Вполне возможно замедление развития большинства розничных сетей и увеличение количества вакантных площадей до 11% и более.

Сейчас арендаторы обратили свое внимание на пешеходные улицы, ведь они, как и раньше, не теряют своей привлекательности для потенциальных арендаторов, что отражается на не таком быстром падении арендных ставок.

На региональных рынках девелоперы сместили свои интересы в сторону небольших городов с менее насыщенной торговой недвижимостью, но с относительно неплохой покупательной способностью. В 2015-2016 годах ожидается появление множества торговых точек  в городах с низким уровнем конкуренции. Но все же, несмотря ни на что, перспективность крупных городов в плане постройки новых торговых центров никуда не исчезла.

Сегодня от индивидуальных пожеланий и типа арендатора зависят коммерческие условия в торговом сегменте. Дабы не остаться у разбитого корыта, девелоперы используют валютный коридор, постоянную или временную фиксацию курса на четко обозначенную дату, уменьшение величины самих арендных выплат и прочее.

Агентство недвижимости Лидман Брокерс является консультантом на рынке торговой недвижимости в Подольске, получите бесплатную консультацию по телефону 8 495 150 02 77 или по почте Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. адрес г.Подольск ул. К.Готвальда д 6в.


► Смотрите наши видео: новости, объекты, репортажи: