Статьи

Но все же, не стоит кривить душой, падение уровня строительства неминуемо для Москвы, правда, почувствуется оно немного позже, в ближайшие два года. Такой вывод эксперты Лидман Брокерс в Подольске делают, судя по понижению активности инвесторов. Казалось бы, еще не так давно градостроительно-земельная комиссия рассматривала на каждом заседании приблизительно 80 проектов, а сейчас – около 50. Неутешительная ситуация отображается и на продажах жилья. К примеру, в начале 2015 года было заключено в два раза меньше сделок по приобретению квартир по соглашениям долевого участия. Инвесторы все еще находятся в ожидании обещанной 13%-ной ипотеки.

Содействие инвесторов

На данный момент создание эффективного антикризисного плана и поддержка инвесторов являются приоритетными для Москвы и России в целом. Правительство Москвы уже ввело рассрочку платежа за перемены в разрешенном виде использования участка земли.

Всем проектам, которые нацелены на комплексное развитие города, градостроительно-земельной комиссией уделяется особое внимание. В основном им дают зеленый свет. Сейчас без замедления пересматриваются и ранее одобренные проекты. К примеру, спрос на офисные помещения сейчас значительно упал, и если инвестор выражает просьбу еще раз взглянуть на проект и позволить взамен возвести жилье – ему идут навстречу. Если реализация ранее утвержденных проектов кому-то оказалась сложной в финансовом плане, она сможет принять помощь так называемого банка проектов, благодаря которому можно будет с легкостью их продать и избавиться от своих обязательств.

Столичными властями будут предоставлены и прочие послабления для застройщиков. Речь идет о предложении по снижению норм по инсоляции. Что касается апартаментов, то в этом плане правительство Москвы работает над двумя поправками. Первая состоит в том, что их необходимо сделать подконтрольными 214-ФЗ. До момента прохождения этой поправки, эксперты не рекомендуют москвичам покупать апартаменты.

Что же касается их наполненностью объектами соцкультбыта... инвесторы не должны заниматься постройкой школ и садиков. А принимать решение по поводу реализации постройки дома на конкретном месте будет город. Если у него отсутствует возможность создать людям необходимые условия в определенном районе, а у застройщика нет финансов, разрешение на постройку школы не будет выдано.

Также следует отметить особую ситуацию с паркингами: Постройка бюджетных домов в Москве уже много лет реализуется без паркингов. Все потому, что квартиры выдаются безвозмездно малоимущим, которые, по логике, не обладают необходимыми средствами на покупку автомобиля. Инвесторы не хотят заниматься постройкой паркингов на тех площадках, где для них элементарно нет места. Что касается подземного паркинга, то в случае его наличия цена квартиры резко вырастет и станет мало кому по карману не только в кризисное время.

Также инвесторы получили разрешение сдавать объекты без чистовой отделки. Но ответственными органами было отмечено, что послабление не распространяется на жилье для очередников. Там квартиры всегда строились полностью готовыми, так они и будут строиться. Ну а что касается инвесторов, то многие из них и раньше занимались продажей жилья без чистовой отделки, поскольку многим москвичам предпочтительнее делать ее самим. Некоторые, после приобретения уже отделанной квартиры, избавляются от наклеенных строителями обоев и приступают к наклейке своих. Так к чему дополнительные затраты?

Агентство недвижимости Лидман Брокерс является консультантом на рынке торговой недвижимости в Подольске, получите бесплатную консультацию по телефону 8 495 150 02
Наш адрес г.Подольск ул. К.Готвальда д 6в.

► Смотрите наши видео: новости, объекты, репортажи: