Блог

ВОПРОС от клиента: Уважаемые консультанты по недвижимости Лидман брокерс! У нас такая ситуация- такая-мы продаем дом за 5,8 млн, нашелся покупатель, но часть денег у него материнский капитал, каким образом будем проводить сделку? Также этот покупатель имеет квартиру,и продает ее за 5,8 млн, если продавец дома согласится на обмен, то каким образом делать обмен?и как в этом случае забрать свою комиссию на дом 150 т р, сегодня поеду смотреть квартиру там хочу комиссию в 100 т р с продажи получить, соответственно при обмене как получить эту комиссию?

Наш ОТВЕТ: Предоставление средств материнского (семейного) капитала регулируется нормами Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Закон).

В соответствии с п.1. ч.1 ст. 10 Закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на улучшение жилищных условий путем приобретения (строительства) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах, путем безналичного перечисления на счет организации, осуществляющей отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо на банковский счет физического лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения, либо на счет организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору денежные средства на указанные цели.

Согласно ст. 10 Закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий в случае обмена жилого помещения в целях улучшения жилищных условий, поскольку совершение данной сделки не противоречит закону и наряду с куплей-продажей предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации.

Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка, и может быть реализовано не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

Таким образом, если ребенку еще не исполнилось 3 года, Покупатель имеете право направить средства материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту, оформленному для оплаты разницы в ценах обмениваемых жилых помещений по договору мены, сторонами которого могут быть любые лица,  но только в том случае, если в кредитном договоре целью предоставления кредитных средств будет указано приобретение жилого помещения.

Документы необходимые для направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, которые необходимо будет представить в Пенсионный Фонд РФ.

• письменное заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала. Бланк заявления выдается в Пенсионном фонде;
• сертификат на материнский капитал или его дубликат;
• страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат;
• документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) лица, получившего сертификат.

Средства материнского капитала можно направить на приобретение жилого помещения,  осуществляемое владельцем сертификата  или его супругом, при этом дополнительно необходимо представить свидетельство о браке.

Дополнительно необходимо представить лицам, желающим приобрести жилую площадь:

• копию договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
• копию свидетельства о праве собственности на жилое помещение, приобретаемое лицом, получившим сертификат;
• справку лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору (в случае если приобретение жилого помещения осуществляется по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа)
• введен в эксплуатацию;

Кроме того, во всех случаях необходимо представление нотариально засвидетельствованного письменного обязательства лица, являющегося стороной договора, об оформлении приобретенного или построенного жилого помещения в общую долевую собственность всех членов семьи (в случае, если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

Рекомендую обратиться в ПФ для получения консультации по конкретному случае,  будут ли они продаваемый дом считать как улучшение жилищных условий. На сайте ПФ РФ указано, что в каждом конкретном случае они будут принимать решение о предоставлении материнского капитала исходя из представленных документов индивидуально. При совершении сделки по обмену чтобы привлечь материнский капитал, приобретаемое жилье должно быть по цене больше, чтобы разницу оплатить  материнским капиталом.

Если в агентском договоре стоимость услуг, как % от суммы договора приобретения, то в договоре мены будет присутствовать цена приобретаемого жилья. От нее и будет браться процент.