Блог

Развод дело весьма неприятное в любом случае. Если у вас нет несовершеннолетних детей, вы оба решились развестись и вопросов или претензий друг к другу нет, то процедура пройдет весьма легко. Другое дело, если супруги не могут прийти к общему решению мирно, тогда дело передается в суд.

Процедура развода,  возможно, затянется на несколько месяцев, поскольку с кем останутся дети или кому что достанется после, решить не так просто. Чаще всего, камнем преткновения в таких процессах становится раздел имущества.
Согласно 38 статьи Семейного кодекса раздел совместно нажитого имущества может происходить или через составление соглашения, где указываются определенные условия раздела, или  в судебном порядке. Если дело решается в суде, то в конце тяжбы обязательно выносится решение.

Если существует соглашение о разделе имущества, то проблем возникнуть не должно. И все решиться достаточно быстро. Соглашение должно быть письменным и нотариально заверенным, с обязательным указанием частей принадлежащих жене и мужу.

Когда мирным путем договориться не удается, тогда составляют исковое заявление в суд. Изначально такой иск подают в мировой суд. Обычно, наиболее тяжелые дебаты возникают при разделе дома или квартиры. Совместно нажитое имущество, как показывает практика, делится пополам. Но, как выяснить, что из всего имущества является совместным? Подробнее рассмотрим эту ситуацию ниже.

С исковым заявлением в суд обратилась жена. Как она утверждает, квартиру и дом они с супругом нажили вместе. Собственно, она хотела разделить имущество пополам  и претендовала на право владения половиной всего. Тем не менее, мировой суд отказал в иске и его требованиях. Апелляционный суд отказал в ровном разделе квартиры, но решение мирового судьи отчасти изменил. Причиной такого решения послужило то, что и дом, и квартиру, супруги купили на деньги, вырученные от продажи недвижимости, которую муж купил еще до брака. Поэтому, имущество не является совместно нажитым и не подлежит разделу. То есть, только суд решает, что из имущества является совместным и на какие части его можно разделить между супругами. Особенно, это учитывается, когда один из супругов уже владел имуществом до брака, продал его и купил жилплощадь в браке. Также это относится и к имуществу, полученному впоследствии дарения или наследования.

Естественно, для вынесения справедливого решения нужно иметь документальное подтверждение, как и когда покупалось имущество. В таком случае, возможно даже попросить арестовать дом или квартиру, пока не будет принято окончательное решение.

Согласно статьи 39 Семейного кодекса РФ супруги в браке равноправны, соответственно их доли в браке тоже. Поэтому при разделе имущества суд не учитывает размер заработной платы каждого из супругов. Исключением является брачный договор. Но даже если один из супругов не работал, за ним все равно сохраняется доля владения имуществом. Доли имущества, как обычно делятся пополам. Но суд может принять и неравный раздел жилплощади.

Существуют случаи, когда судья имеет ряд других причин не разделять имущество поровну. Почему? На это может повлиять состояние здоровья одного из супругов, нетрудоспособность, а также то, с кем остаются несовершеннолетние дети. Также на размер доли влияет расточительство или же не желание работать, без уважительной причины, супруга. Но на это может повлиять только судебное решение, основанное на фактах и доказательствах. В другом случае, это решение можно отменить.

Вот еще один случай из судебной практики. Супруга обратилась в суд с иском к мужу на раздел совместной трехкомнатной квартиры и земельного участка. Жена хотела оставить право на владение квартирой полностью за собой, а мужу передать участок. Мотивируя это тем, что она воспитывает несовершенно летних детей. Также гражданка готова была оплатить компенсацию мужу. Но судья, настоял на равенстве раздела имущества и определил равные доли владения супругами и участком, и квартирой, чтобы не нарушать законные права супруга. Кроме того супруга не предоставила никаких фактов, подтверждающих ущемление прав несовершеннолетних детей. Также довольно проблематично разделить кооперативную квартиру. Здесь учитываются, когда во время законного брака совершались выплаты паенакоплений. Очень важно, когда и кем полностью был внесен паевой взнос. Здесь учитываются именно доли в жилой недвижимости.

На практике, гражданин М. обратился в суд с иском к бывшей супруге с запросом о принужденном обмене кооперативной квартиры. Изначально суд постановил разделить квартиру на равные доли, и взыскал с супруги определенную суму денег. Но оказалось, что бывший муж в полном объеме выплатил паевой взнос, состоя в браке, из совместного имущества. То есть квартира – это их совместное имущество. Такие дела не редкость в судебной практике, и это касается не только кооперативных квартир, но и гаражей, домов, дач.

К непростым задачам относиться и раздел приватизированного имущества. Обычно, приватизированные дома часто становятся предметом ссоры. Судебная практика показывает, что именно тот, кто только прописан в доме, но не ее владелец, думает, что имеет право на часть имущества при разделе. Но, в данной ситуации, супруг не имеет права пользоваться данным жилым помещением и не может притязать на его долю. Хотя, судья может временно разрешить супругу пользоваться домом, если тот не имеет своего жилья или возможности его купить, или же тяжело болен. Хотя, это касается только права пользования имуществом, ни о каких долях здесь не может быть и речи. В таком случае указываются четкие сроки пользования.

Существуют некоторые нюансы в разделе дома. Обычно, пристройки и дом разделяются в натуре. Конечно, не принося при этом вред ни участку, ни дому, ни остальным пристройкам. Если речь идет о недостроенном доме, нужно принять во внимание кто будет завершать строительств и каким образом.

Отдельным пунктом следует вынести ипотечные квартиры. Кредит в ипотеке, обычно, берут на долгий срок, а некоторые пары не выдерживают проверки временем. Чаще всего суд делит квартиру на равные доли и каждый из супругов гасит свою долю ипотеки. Квартиру можно разделить и не поровну, все зависит от состоятельности. Исковые требования могут быть удовлетворены три года. И они начинаются с момента извещения одного из супругов о нарушении своих интересов.
В итоге, при работе с разделом  совместно нажитого имущества, нужно обязательно выяснить, а совместное ли оно вообще. Здесь учитывают, когда было куплено жилье, кем, на какие средства.

По принципу равных долей, все имущество считается общим. На это не влияет ни размер зарплаты, ни другие факторы. Только на основе реальных, подтвержденных доказательств судья может принять другое решение. Нужно знать, что раздел жилого дома совершается в натуре, кооперативные квартиры разделить сложно, приватизированную квартиру вообще невозможно разделить, деля ипотечную квартиру вы разделяете и обязательства по ипотечному кредиту.