Блог

1. Утвержденные акты в России за период январь-февраль 2013

Законодательными органами решено внести изменения в бумаги, используемые для составления сделок с недвижимостью.

С данного времени, будет проводиться регистрация не сделок с жильем, а прав собственности и обременения. Желающие приобрести квартиры без отделки, смогут использовать налоговый вычет при затратах, которые необходим для приведения жилья в надлежащее состояние к проживанию.

Для исключения смешения различных регистраций и для перехода на систему регистрации прав на владение собственностью, с 1 марта отменяется постановление о регистрации сделок. Подразумеваются такие договоры: купля/продажа помещения предприятия или жилого, дарственная имущества, отчуждение последней под оплату ренты, аренда недвижимости и предприятия на срок не менее, чем год. Госрегистрация не нужна лишь в том случае, если договор утвержден после данной даты. Также государственной регистрации подлежат обременения, изменения и ограничения имущественных прав на недвижимость.

Государственная дума уточняет, что арендный договор подразумевает невозможность единолично использовать арендованное имущество. Аренда является обременением недвижимости. Эти данные дают все основания на то, что она должна быть государственно зарегистрированной. С 1 марта 2013 года, будет проводиться госрегистрация обременения недвижимости под видом аренды исходя из условий арендного договора, заключенного письменно.

2. НДС и банкротство

Уточнены вопросы касаемо уплаты НДС при наличии имущества-банкрота. Налоговый кодекс РФ гласит: касаемо операций по реализации имущества и предмета залога, НДС обязаны оплатить как должник, так и налогоплательщик исходя из итогов налогового периода. Сумма уплачивается в срок, обозначенный по общим правилам.

Нужно также учитывать то, что условие об уплате НДС относится к четвертой очереди нынешних требований. Сумма, которая потребовалась на реализацию имущества, должна быть уплачена покупателем целиком, без учета НДС. Деньги распределяются по Закону о банкротстве. НДС не должны оплачивать участники процесса конкурсного производства по реализации имущества предпринимателя-должника. Причина этому такая: со времени открытия конкурсного производства, физическое лицо немедленно теряет статус предпринимателя. Более того, следует учитывать случаи, когда предприятия не сообщают плательщикам НДС по НК РФ. Также, не облагается налогом и реализация ценных бумаг и земли. Ценные бумаги включают в себя акции акционерного общества, созданного после замещения активов.

3. Имущественный вычет

Налогоплательщик вправе претендовать на имущественный вычет по НДФЛ.

Сумма включает затраты на купленное или новое строительство квартиры в России, помещения или отдельных частей. В расходы включены оплата отделочных материалов и отделочной работы, проводимой в квартире или помещении (комнате). Принимать ко вниманию вычет затрат на отделку также можно, если в договоре о купле/продаже, прописано  о покупке помещения без наличия отделки. Данное разъяснение действует и на те случаи, когда покупка осуществлялась по договору долевой постройке дома.

Также, в документ нужно в обязательном порядке вносить пункты о том, что в квартире частично проведена отделка (с перечислением работ, выполненных застройщиком). Исходя из этого, налогоплательщик вправе внести в состав вычета материальные затраты, связанные с  работами и покупкой отделочных материалов.

4. Средние расценки одного кв. м жилья в России

Утверждена нормативная стоимость 1 кв. м жилого помещения для разных регионов РФ. Расчеты произведены для первых 6 месяцев 2013 года.

Цена составила 33 тыс. рублей. Также объявлена стоимость в среднем по регионам:

• максимально высокая в Москве — 90,4 тыс. рублей;
• средняя в Санкт-Петербурге — 53,7 тыс. рублей;
• самая низкая в Керачево-Черексии — 20,7 тыс. рублей.

Данные расчеты необходимы, чтобы определить размер социальных льгот за счет государства. Субсидии оформляются на покупку жилья. Они могут выдаваться отдельным гражданам при имеющихся на то прав.

5. Субсидии на получение жилья

Начал действовать закон о получении прав собственности на жилье сотрудниками противопожарной службы, Федеральной службы, членами уголовной исполнительной системы, сотрудниками Государственной службы по контролю оборота наркотиков и таможенных служб. На предоставлении субсидии вправе претендовать инвалиды первой и второй группы, получившие заболевание или увечье в годы прохождения службы.  Помимо этого, право на собственность имеют родственники сотрудников, которые потеряли кормильца из-за вышеуказанного заболевания или увечья.

При этом, данный сотрудник должен состоять на службе не меньше десяти лет и не иметь жилья, отвечающего всем требованиям. Жилье выделяется из числа тех помещений, которые закреплены по соответствующему ведомству. Постановление действует для правоотношений, появившихся с 1 января 2013 года.

6. Возможность получения коммерческой недвижимости на льготных условиях

В список недвижимости, предоставляемой на льготных условиях возможно включение только нежилых помещений.

Некоммерческие предприятия социальной направленности смогут получить помещения в собственность или временное пользование от государства. Помещение может быть исключительно нежилым, являющимся собственность государства и свободным от прав третьих лиц. Но они могут быть собственностью коммерческих организаций, которые являются госучреждениями Российской Федерации.

Список составляется Росимуществом и оглашается на официальном сайте. Если два раза подряд после оглашения о возможном предоставлении имущества, в определенный срок не было подано заявления — имущество вычеркивается из списка. В данном случае, помещение переходит в пользование или аренду сроком на пять лет бесплатно. Главное условие — площадь должна использоваться по своему назначению.

7. Электронный паспорт по форме Госстроя

Компании, товарищества собственников и ресурсоснабжающие организации будут предоставлять информацию об услугах, которые оказывают.

Данные будут фиксироваться в отношении отдельно каждого дома с помощью электронного паспорта. Форма будет определена Госстроем. В документе будет указываться общая информация о доме, тарифах на услуги и объеме проведенных работ; отклонениях от стандартов качества работ или услуг. Также, информация будет подкреплена сведениями о технических характеристиках дома касаемо многоквартирных построек и проведении ремонтов (плановых, аварийных). Данные должны обновляться каждый месяц. Постановление начинает действовать с 1 марта 2013 года.