Блог

Специалист Компании Лидман Брокерс Захарова Юля (Подольск) делится своими наблюдениями относительно динамики рынка коммерческой недвижимости в Московском регионе, а также новые тренды и идеи от передовых девелоперов и управляющих торговыми центрами.

В данный момент все больше ощущается дефицит, но, пока Слава Богу не продовольственный, а дефицит оригинальных идей. Мир вокруг нас меняется и заставляет быстро думать и действовать.Очевидный дефицит существует и в девелоперских концепциях. Торговые центры клонируются как из одной пробирки, кажется, что их время подходит к концу.

Рейтинг новостей на рынке коммерческой недвижимости и что думают эксперты на этот счет:

1.    Санкции Запада в отношении России:

По прогнозам экспертов Компании Лидман Брокерс, если давление будет продолжаться, то некоторые проекты (особенно в сегменте торговой недвижимости) будут заморожены, а часть примет решение минимизировать активы или вовсе уйти с российского рынка.

• Больше всего может пострадать офисный рынок, где уровень свободных офисных площадей растет из-за большого количества новых объектов. В Москве уже ощущается спад спроса на офисные площади.
• В коммерческой недвижимости они скажутся на инвестиционной активности из-за ухода крупных западных игроков.
• Ввод новых ритейлов в ближайшее время не ожидается, а существующие будут сохранять текущий уровень доходности и закрывать не прибыльные точки.

Так же возможно и такое – пока доходы населения не будут падать, ритейл будет расти.

2.    Продуктовые санкции:

По прогнозам аналитиков приведут к дефициту некоторых позиций и росту цен. Но мы считаем, что Все будет зависеть от того, как поведут себя производители и будет ли скачек цен на сырье. Но, есть альтернатива некоторым продуктам , в ассортименте уже есть рикотта и греческий йогурт, которые делаются по технологии европейских производителей. Открываются шлюзы китайским овощам и фруктам. Например, молдавские и грузинские вина, продукты из Литвы, на которые был введен запрет, не привели к существенным изменениям на рынке.

3.    Он-лайн система кассовых аппаратов:

С 1-го августа 2014 года кассовые аппараты оборудуют специальными он-лайн передатчиками, пересылающими информацию о покупках сразу в налоговый орган. Проект реализован в Москве, Московской области, Татарстане и Калужской области. В настоящий момент оборудованы такими датчиками магазины: «Детский Мир», «Седьмой Континент», «Азбука Вкуса», «М-Видео», «Снежная Королева», «Связной», «Мегафон», «Формула Кино».  Новая система наиболее интересна крупным игрокам, она позволит упростить регистрационные процессы без посещения налогового органа и избежать ежегодной перерегистрации. Для ИП и мелких ритейлов– это возможность повышения цен. Эффект этой системы появится только через 2-3 года.

4.    Ситуация с парковками:

Как известно наличие парковки у торговых площадей является ключевым фактором для торговли, как пример, в связи с запретом парковок на некоторых улицах спрос на аренду падает, т.к. стоимость аренды немного завышена. Что делать собственникам недвижимости? – На Тверской оборот упал на 20%, а значит снижайте цены на аренду на 20%!
Об интересных идеях для коммерческой недвижимости читайте в следующем блоге специалиста по коммерческой недвижимости компании LeadmanBrokersЮли Захаровой