Блог

Специалисты компании Лидман Брокерс подготовили ответы на часто задаваемые вопросы по новостройкам от Покупателей.

27 октября 2014
часто задаваемые вопросы по новостройкам
1.    По какому договору физическое лицо получает права требования на квартиру?

Самый безопасный вариант – Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, переуступка прав по которому подлежит обязательной государственной регистрации. Переуступка прав по иным договорам, к примеру по инвестиционному контракту и предварительному договору не подлежит регистрации, и следовательно нельзя проверить квартиру на двойные перепродажи

2.    Что нужно проверять у застройщика при покупке новостройки?

Необходимо оценивать документы на новостройку, разрешительную документацию, права застройщика на землю.

3.    Если идет переуступка прав на квартиру от основного застройщика к соинвесторам, с которыми уже впоследствии физическое лицо заключает Договор, на что обратить внимание?

Здесь самым острым является вопрос про оплату уступленных прав застройщику.

4.    Как можно быть уверенным, что квартира в новостройке будет подключена к коммуникациям?

Не смотря на то, что Власти держат на контроле строительство новостроек, на практике мы видим, что документы на коммуникации у застройщика мы не увидим НИКОГДА, и даже введенный в эксплуатацию многоквартирный жилой дом как правило не обладает всеми действующими коммуникациями

5.    Какие дополнительные расходы при покупке новостройки понесет покупатель новостройки?

Дополнительными расходами для Покупателя квартиры в новостройке могут являться:
  • процент за переуступку прав требования по Договору,
  • расходы на оформление права собственности, их просят сразу.
  • агентские проценты, так как застройщик сам напрямую не реализует свои квартиры.
6. Есть ли еще минусы при покупке квартиры в новостройке?

Да, возможно придется ждать неопределенное время права собственности на конкретную квартиру, бывают такие случаи, что застройщики оформляют право собственности в только в судебном порядке.

► Смотрите наши видео: новости, объекты, репортажи:

Тексты, графика, фото и видео, которые размещены на сайте leadmanbrokers.ru, - исключительная собственность leadmanbrokers.ru, и авторские права на них защищены соответствующим Законодательством РФ. Вы можете использовать какой-либо из наших материалов полностью или частично только при указании активной гиперссылки на него.





Вторичная недвижимость

Россия, Московская обл., Подольск, Варшавское шоссе, 15 км от МКАД
7 000 000 руб.
все 6 объектов

 

array(2) { ["USD"]=> float(62.9095) ["EUR"]=> float(71.5938) }

Ипотечный калькулятор

Валюта кредита

Связаться со специалистом

Ваше имя

Ваш телефон

Введите символы с картинки

CAPTCHA
 
 

Краткое описание

Ежемесячный платеж369 333 ... 286 233
Ежемесячный платеж с учетом комиссии369 333 ... 286 233
Переплата по процентам за кредит507 833
Итоговая переплата с учетом комиссий507 833

График платежей

МесяцЕжемесяч­ный платеж
с учетом комиссии
Погашение
процентов
Погашение
основного долга
Остаток
задолжен­ности
1369 33392 333277 0002 493 000
2360 10083 100277 0002 216 000
показать график полностью
10286 2339 233277 0000